Ruhiges Wohnen im Ferienort Friedrichskoog

Kaufpreis: € 212.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 790 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 212.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 790 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Gäste WC
- Vollbad
- Pkw-Stellplatz
- ausgebaute Garage
- Außenrollladen
- Fußbodenheizung
- Ofen
- teilweise überdachte Terrasse
- Gartenhütte

Ausstattungsbeschreibung

Wenn Sie wohnen möchten, wo andere Urlaub machen, dann sind Sie hier genau richtig. Die gepflegte Immobilie wurde im Jahre 1996 erbaut und befindet sich im Nordseeheilbad Friedrichskoog in einer ruhigen Lage. Das Einfamilienhaus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 130 m² und eignet sich hervorragend für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über den Flur im Eingangsbereich erreichen die Bewohner das Gäste-WC, die Treppe in das Dachgeschoss und die Küche mit Essecke. Über die Küche gelangt man in den Hauswirtschaftraum mit einer Speisekammer und in die ausgebaute Garage. Die Garage wird durch die jetzigen Eigentümer als Wohnraum (Büro) genutzt, kann aber wieder in den ursprünglichen Zustand zurückgebaut werden. Im gesamten Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für warme Füße und für ein schönes Raumklima. In den ungemütlichen Herbst- und Wintermonaten sorgt ein Ofen im Wohnzimmer für eine kuschelige Atmosphäre. Fast alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Außenrollladen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Vollbad, ausgestattet mit zwei Waschbecken und einer Fußbodenheizung. Geheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Heizung.

Das Grundstück beherbergt nicht nur das Wohnhaus, sondern auch zwei Gartenhütten und eine Auffahrt, die genügend Platz für zwei Pkws bietet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat eine Ausrichtung nach Süd-West. Auf der Terrasse und im Garten können die Bewohner bei gutem Wetter abschalten und die Ruhe genießen. Und wenn die frische Nordseeluft hungrig gemacht hat, ist man in wenigen Gehminuten bei Urthel und kann fangfrische Krabben- und Fischdelikatessen genießen

Lage

Das Nordseeheilbad Friedrichskoog liegt in der Ferienregion Dithmarschen an der Nordseeküste im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.

Der Koog befindet sich auf einer weit in die See hinein ragenden Landzunge, deren farbenfrohe Strandkörbe auf dem sanft ansteigenden grünen Deich einen Logenplatz für das Naturschauspiel von Ebbe und Flut bieten. Die ziegelroten Backsteinhäuser, die reetgedeckten Höfe gelten als Wahrzeichen der malerischen Dithmarscher Landschaft.

Für Naturfreunde hat die Lage dieses Objekts einen besonderen Reiz, das Wattenmeer mit all seinem Artenreichtum ist nur ein Fußmarsch entfernt und in unmittelbarer Nähe liegt die Seehundstation Friedrichskoog, diese bietet Besuchern einen Einblick in die liebevolle Aufzucht mutterloser Heuler. Vor der Küste befindet sich die Vogelschutzinsel Trischen. Trischen ist eine unbewohnte Insel und gehört zur Gemeinde Friedrichskoog. Seit 1985 liegt sie in einer Kernzone des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.

In Friedrichskoog sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. In Sankt Michaelisdonn (etwa 15 km entfernt) ist der nächstgelegene Bahnhof, Strecke Hamburg-Westerland.

Über die A 23 hat man eine gute Verkehrsanbindung an die Metropole Hamburg.

Sonstige Angaben

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte beachten Sie, dass wir weitere Informationen nur weiterleiten, wenn wir von Ihnen eine vollständige Anfrage bekommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen