"Rundum-sorglos-Paket" direkt am Park!

Kaufpreis: € 219.500,00

Wohnfläche: ca. 140.52 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 255 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.500,00

Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140.52 m²

Grundstück: ca. 255 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 18.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit diesem Neubau-Doppelhaus können Sie Ihre Wohnwünsche realisieren!
Beide Doppelhaushälften bestehen aus je fünf Zimmern, einem pflegeleichten Garten welcher direkt an einen großen Park angrenzt (wird noch landwirtschaftlich angelegt) und einer sehr großen, massiv gemauerten Garage mit 7m Länge und 4m Breite. Die Häuser sind in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise auf einem je 255 m² großen Grundstück in einem schönen Neubaugebiet von Heiden in einer 1A-Lage errichtet worden.

Dieses Angebot beschreibt die schlüsselfertige Variante dieses Eigenheims. Dies umfasst zzgl. des Rohbaus auch den Innenausbau bzgl. Estrich, Putz, Elektrik, Heizung und Sanitär sowie Fliesenarbeiten und Material. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Bad und Gäste-WC werden nach Ihren Wünschen gefliest (optional sind auch andere Beläge möglich). Ebenfalls sind die Badkeramik und Armaturen im Kaufpreis enthalten.

Sie möchten einige Gewerke des Innenausbaus in Eigenleistung erstellen oder sogar den gesamten Innenausbau übernehmen? Gerne! Der Bauträger ist hier flexibel: Ob Sie eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte oder einen Rohbau erwerben möchten oder nur einen Teil des Innenausbaus über den Bauträger erstellen lassen Alles ist möglich! Bis zur Fertigstellung können Sie auf die verwendeten Materialien Einfluss nehmen. Die genaue Baubeschreibung lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus. Der Endenergiebedarf beträgt 18,2 kWh/(m²a).

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer vor Ort. Heiden verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz. Bei schönem Wetter steht einer gemütlichen ,,Pättkes-Tour mit Ihren Liebsten also nichts im Wege. Auch die Kreisstadt Borken ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch die A31 ist die Stadt Heiden verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden.

Haben Sie noch Fragen? Unsere Immobilienspezialisten beantworten sie Ihnen gerne.

Baubeschreibung

Der Rohbau dieses modischen Doppelhauses ist bereits fast fertig gestellt. Die Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche genügend Raum zum Verweilen und Entspannen:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Zudem ist ein Hausanschluss-/ Abstellraum und ein weiterer Abstellraum unter der Treppe vorhanden.

Über den Treppenaufgang im Flur erreichen Sie das Obergeschoss des Neubaus. Dieses hält drei Zimmer und einen Abstellraum für Sie bereit sowie das moderne, mit Tageslicht ausgestattete Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem Hauswirtschaftsraum noch ein großzügiges, 27 m² großes Studiozimmer mit einmaligem Blick auf den Park. Im Spitzboden, der mit einer Einschubleiter begehbar ist, besteht zusätzlicher Stauraum.

Doch dieses Schmuckstück überzeugt nicht nur durch die offene und moderne Raumaufteilung: durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet. Geheizt wird die Immobilie mit einer Luftwärmepumpe, verbunden mit einer Fußbodenheizung. Auch die dreifachverglasten Kunststofffenster zeichnet die energieeffiziente Bauweise aus.

Der Garten grenzt direkt an einen schönen Park und bietet Ihnen damit einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der Park ist aktuell mit einem Spiel- und Bolzplatz ausgestattet, wird aber landschaftlich noch weiter mit Bäumen und Wegen durch die Gemeinde ausgebaut. Entspannen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag einfach in Ihrem Garten, während Ihre Kinder sich in dem angrenzenden Park vollends austoben können.

Das Haus wird in Verbindung mit dem grundstücksgleichen Erbbaurecht verkauft, der Erbbauzins beträgt 108,40 EUR/ Monat, die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Bei Interesse kann das Grundstück auch zum Vorzugspreis erworben werden. Bei Fragen stehen wir gern zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554002, Lage im Neubaugebiet