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S-Bahn Anschluss - Berlin-Nähe - schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf sonnigem Grundstück

Preis: 420.000,00
Region: Hohen Neuendorf, Brandenburg
Anzeige vom: 31 Juli, 8:15
Aufrufe: 0
ID: J6WNzoB4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 927 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.)
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und vom Käufer an Firma adoria Immobilien zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 927 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 97.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses im Frühjahr 1998 erbaute Energiespar-Haus steht in einer äußerst gefragten Wohngegend im Ortsteil Bergfelde.
In Holzständerwerk errichtet, verfügt dieses wunderschöne Domizil im Erdgeschoss über die Diele mit einem Gäste-WC, offene hochwertige eingerichtete Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Von hier aus kann man sich auf die Terrasse (mit Markise) setzen und ein entspanntes Sonnenbad nehmen.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches aus dem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie dem Badezimmer besteht. Die beiden Kinderzimmer haben jeweils einen eigenen, ausgebauten, über eine eigene Treppe erreichbaren Schlafbereich direkt im Dachgeschoss (insg. ca. 6 m²).
Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher enormen Stauraum. Der Keller verfügt außerdem zusätzlich über einen separaten Gartenzugang. Ebenfalls im Keller befindet sich der Heizungsraum und ein Arbeitszimmer (ca. 13 m³) mit Tageslicht und Blick in den Garten.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und sehr gepflegt. Der Schuppen (früher das Sommerhäuschen) und das Gerätehäuschen bieten ebenfalls viel Platz zum Unterstellen von Gartengeräten. Unter dem in den letzten Jahren erst errichteten Doppelcarport können Sie Ihre Fahrzeuge abstellen und so Schutz vor der Witterung bieten.

Die neue Zaunanlage mit elektrischer Toreinfahrt verschafft dem gesamten Anwesen einen sehr soliden und geschützten Anblick von der Straße aus.

In den letzten Jahren wurde das Haus ständig modernisiert. Es besteht kein Sanierungsstau.

Ausstattungsbeschreibung

Erschließungsumfang:
Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation

Flächen:
- Wohnfläche inkl. Arbeitszimmer im Keller: ca. 108 m²
- zusätzliche Fläche im Dachgeschoss nach Ausbau: ca. 6 m²
- Nutzfläche im Keller: ca. 45 m²

Details:
- hochwertige Einbauküche (2008)
- Einbau-Kamin (2003)
- Gäste-WC
- Gas-Brennwerttherme VAILLANT (2012)
- Fußbodenheizung im EG, sonst Heizkörper
- Handtuchheizkörper im Bad Obergeschoss
- Arbeitszimmer mit Tageslicht im Keller (ca. 13 m²)
- Erdgeschoss elektr. Rollläden, Holzfenster verschließbar
- Dachflächenfenster z.T. mit elektr. Rollläden
- Keller mit viel Stauraum
- Solaranlage für Warmwasserbereitung, 300 Liter Tank
- Terrasse mit Markise
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- hochwertige Gewächse im Garten
- Bewässerungsanlage für Garten
- Mäh-Roboter
- SAT-Anlage
- Doppelcarport (2012)
- elektr. Tor mit Wechselsprechanlage
- neue Zaunanlage (2012)
- Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich (Schuppen, Gerätehaus)

Lage

Das Grundstück liegt in Bergfelde einem Ortsteil der sehr gefragten Stadt Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel.
Das Ortszentrum mit Geschäften und Dienstleistungen und der Gemeindeverwaltung sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Einkäufe für den täglichen Bedarf werden vor Ort gedeckt.
Im Ort und näheren Umgebung gibt es Schulen, Kitas, Sportvereine, Restaurants, Einrichtungen zur medizinischen Versorgung u.v.a.m.
Eine problemlose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (insbesondere Berlin) ist durch die S-Bahnanbindung gegeben.
Das Grundstück eignet sich auch optimal für Pendler nach Berlin, welche abends gerne noch die Ruhe und Natur genießen und nach Wunsch sich körperlich betätigen möchten. Rad- und Wanderwege sind vielfältig vorhanden.
In ca. 25 Autominuten erreicht man das Berliner Zentrum über die naheliegende Anschlussstelle Stolpe (nördlicher Zubringer Berlin A111). Zum Flughafen Tegel gelangt man in nur 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot gefällt und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Vereinbaren Sie dazu bitte mit uns einen Termin.

Gerne helfen wir Ihnen auch, einen passenden Finanzierungspartner zu finden.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.adoria-immobilien.de oder können wir Ihnen auch auf Anfrage unterbreiten.

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adoria Immobilien
Ihr Ansprechpartner: Andres Irmisch
Mobiltelefon: 0151 - 540 12012
eMail: [email protected]

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Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt.

Es gelten dieser Offerte beigefügten oder auf unserer Webseite ersichtlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

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