Sahnestückerl aufm Land - historischer Bauernhof mit allem Drum & Dran!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 8630 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 8630 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: Anfang 19. Jh.

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Ofen

Lage

Das Beste findet man oft dort, wo man es nicht vermutet. So ist es auch mit dem historischen Bauernhof in der Nähe von Schrobenhausen. Etwas zurückgesetzt von der Straße und doch im Ortskern von Buch bei Ehekirchen verbirgt sich ein ganz entzückendes Bauernhaus mit hakenförmigem Wirtschaftstrakt und traumhaftem Grundstück. Ein Blick genügt und die herrliche Hofanlage wird Ihr Herz höher schlagen lassen!

Sonstige Angaben

Bezauberndes Bauernhaus:
Ihr zukünftiges Zuhause ist ein kleiner Schatz. Das Gebäude, das unter Denkmalschutz steht, wurde in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet. Im Kern dürfte es jedoch weitaus älter sein. Im Laufe seiner Geschichte durchlebte das Bauernhaus zahlreiche Umbauphasen bis es sein heute so ansprechendes Erscheinungsbild erhielt. Dafür ist vor allem sein mittig angebrachtes Zwerchhaus über dem Eingangsportal verantwortlich. Zudem ziert ein sog. Deutsches Band (Backsteinfries) das Baudenkmal unterhalb der Traufe. An der Nordseite schließt ein langgezogener, niedrigerer Gebäudetrakt an, der gleichfalls zu Wohnzwecken dient.

Lassen Sie uns einen Blick ins Innere des erdgeschossigen Häuschens - mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche - werfen! Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie zur historischen Eingangstür und weiter in den Mittelgang. Dieser bringt Sie direkt zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hier finden Sie die frühere Bauernstube, eine Küche mit Speisekammer und ein in späterer Zeit eingebautes Badzimmer / WC. Weiter geht es zu einem Zimmer im nachträglich angebauten, rückwärtigen Gebäudetrakt, in den Gewölbekeller und über eine historische Treppe ins Obergeschoss. Dort warten unter dem steilen Satteldach noch zwei Schlafzimmer auf Sie.

Wie das Leben in dem zauberhaften Bauernhaus früher einmal aussah, erzählt noch heute die bauliche Ausstattung. Eine Holztreppe aus vergangener Zeit, knarrende Holzdielen mit Gebrauchsspuren, herrliche Holztüren und historische Galgenfenster erinnern an ein fast schon vergessenes Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit. Dieses werden Sie nach denkmalgerechter Sanierung wieder in allen Ecken und Winkeln Ihres neuen Zuhauses spüren. Ihren individuellen Wohnideen sind dabei so gut wie keine Grenzen gesetzt. Bewahren Sie den ursprünglichen Grundriss, lassen Sie dazu moderne Wohnstandards (Heizung, Sanitär, Elektro) einziehen und denken Sie an eine denkmalverträgliche energetische Ertüchtigung, dann wird aus diesem niedlichen Bauernhäuschen schon bald Ihr ganz persönliches Traumhaus.

Beachtlicher Wirtschaftstrakt:
Ein großzügiger, hakenförmiger Wirtschaftstrakt macht die herrliche Hofanlage nahezu perfekt. Der ebenfalls denkmalgeschützte Ökonomieteil begrenzt die Hofstelle zur Ost- und Südseite und schließt einen beachtlichen Innenhof zu zwei Seiten ab. Gen Osten finden Sie die ehemaligen Ställe mit anschließender Scheune, gen Süden folgt ein weiterer Stall und eine ausgebaute Garage, die zur Unterbringung von Nutzfahrzeugen diente. Hier ist ausreichend Platz, um auf Wunsch zusätzlichen Wohnraum entstehen zu lassen, eine Werkstatt einzurichten oder das passende Zuhause für Ihre Pferde zu schaffen. Diese werden sich hier pudelwohl fühlen, dafür sorgt u. a. das direkt auf die Hofstelle folgende Gartengrundstück von ca. 4.260 m² Größe.

Lagebeschreibung:
Ihr Leben auf dem Bauernhof kann beginnen - in dem kleinen Ort Buch bei Ehekirchen, unweit von Schrobenhausen. Ländliche Idylle wohin man nur schaut und die großen Städte - Augsburg, Ingolstadt und München - in bequemer Fahrtnähe, das macht Buch zum idealen Dauer- und Wochenendwohnsitz.

Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie im nur 4 km entfernten Ehekirchen. Ob Kindergarten und Volksschule, Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Banken oder Ärzte, die etwa 3.800 Einwohner zählende Gemeinde hält alles für Sie parat. Alles weitere - u. a. weiterführende Schulen - ist in den nahegelegenen Städten Neuburg a. d. Donau (ca. 17 km / 20 Fahrminuten) oder Schrobenhausen (ca. 21 km / 25 Fahrminuten) anzutreffen.

Dank seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der Weg von Ihrem neuen Wohnort in die umliegenden Großstädte nicht weit. Nur etwa 40 km und Fahrminuten trennen Sie von Augsburg oder Ingolstadt und in etwa 90 Fahrminuten kommen Sie bequem in der Landeshauptstadt München an.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln). Die Dorferneuerung wird derzeit in Buch durchgeführt.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.