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Sanierte, attraktive, ruhig gelegene 3-Zimmer-Gartengeschoss-Wohnung, EBK, große Südterrasse, Keller, Stellplatz 1
Kaufpreis: € 164.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 164.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision ist erst verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld: € 320,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die attraktive, individuell geschnittene Drei- bis Vier-Zimmer-Gartengeschoss-Eigentumswohnung Nr. B mit großer sonniger Süd-Terrasse (ca. 48 m²) ist auch als Ferienwohnung bestens nutzbar. Sie befindet sich im Gartengeschoss im linken neueren Teil eines freistehenden, massiv gebauten Hauses mit drei Wohneinheiten in ruhiger, sonniger Südhanglage am Ortsrand mit Aussicht auf die umliegenden Schwarzwaldberge79274 St. Märgen. Die Wohnung ist gemütlich und gut ausgestattet, ein schöner Kaminofen mit separatem Edelstahlkamin sorgt für eine warme Wohnatmosphäre in der Übergangszeit und ist auch im Winter angenehm, für den Rest sorgt die Ölzentralheizung von 2004 mit Warmwasserversorgung. Auf Wunsch können die Einbauküche und diverse Möbel, Regale, Kaminholz etc. übernommen werden. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Bad in einer praktischen Nische.
Guter Endenergieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²a).
Lage
Der Luftkurort 79274 St. Märgen, eine typische Schwarzwaldgemeinde an der Schwarzwald-Panorama-Straße, liegt im Herzen des Naturparks Südschwarzwald auf einem Hochplateau zwischen Kandel und Feldberg mit einer Höhenlage von 900-1100 m. Hier lässt sich der Erholungswert der ländlich ruhigen Umgebung in einem gemäßigten Reizklima genießen. Im Sommer lockt das Naturfreibad; diese Gegend ist ein herrliches Wandergebiet und zum Radfahren ideal, während im Winter die nahen Loipen zum Skilaufen einladen. Die Bushaltestelle nach Hinterzarten/ Kirchzarten/ Freiburg befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und eine vorzügliche Gastronomie.
INFO: www.st-maergen.de
Sonstige Angaben
Nutzflächen: Keller ca. 8 m² und überdachter Anbau ca. 18 m² für Kaminholz, Geräte, etc.
Ein Tipp: In der Gartengeschosswohnung erscheint es möglich, das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit einer Leichtbauwand zu trennen, um vier eigenständige Räume zu nutzen.
Raumaufteilung:
Die helle, mit ca. 2,90 m hohen Räume großzügig und offen gestaltete Wohnung lässt mit teils raumhohen weißen Fenster-Türelementen nach Süden und großen Fenstern nach Osten die viel Licht herein. Nach der Wohnungseingangstüre kommt zuerst ein großer Raum mit ca.60 m², der sich nach Süden zur sonnigen Terrasse mit ca. 48 m² öffnet. Links liegt die individuelle Einbauküche, dann die Wohnfläche mit Kaminofen sowie weiter links, etwas abgetrennt, eine gemütliche Essecke für ca. 12 Personen. Hier lässt sich feiern! Das großzügige Schlafzimmer hat eine Türe nach Osten zur Rasenfläche, im hinteren Teil ein Schrankzimmer mit Regalen, und eine extra Türe führt direkt in das Bad mit Fenster, welches zusätzlich über eine separate Türe erreichbar ist. Ausgestattet ist das weiße Bad mit Hänge-WC, Handtuchtrockner, Waschbecken, Echtglasdusche, Eckbadewanne und einer praktischen Nische mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.