Sanierter Altbau - Ein Klassiker erwacht in neuer Pracht

Kaufpreis: € 769.000,00

Wohnfläche: ca. 149.8 m²

Zimmer: 4,5

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 769.000,00

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 149.8 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1912

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Dieser herrschaftliche Altbau aus dem Jahr 1900 besticht durch die hervorragende Lage, das liebevoll gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie durch die baujahrestypischen Elemente, auch innerhalb der Wohnungen.
Über den imposanten Eingangsbereich mit vornehmlich verglaster Eingangstür, Marmorstein und Stuckelementen an Wänden und Decke gelangt man in den wunderschön begrünten Innenhof. Dieser ist eine kleine Wohlfühloase, die demnächst umgestaltet und mit gleich zwei Springbrunnen aufgewertet werden soll. Das Treppenhaus erhält, wie auch die Fassade, einen neuen Farbanstrich, womit insbesondere die Stuck- und Holzelemente noch besser zur Geltung kommen werden. Schon allein die Wohnungseingangstüren beeindrucken mit ihren Holz- und Glasverzierungen sowie den epochalen Briefeinwürfen aus Messing. Die Wohnräume sind großteils mit wunderschönem Echtholzparkett in historischem Fischgrätmuster, prächtigen Flügeltüren mit Messingbeschlägen und typischen Holzkastenfenstern ausgestattet, außerdem besitzt fast jede Wohnung historische Stuckelemente.

Im Vorderhaus befindet sich ein Aufzug im Treppenhaus, der im Zuge der Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums renoviert werden soll. Der Seitenflügel sowie das Gartenhaus sollen im Rahmen des Dachgeschossausbaus ebenfalls einen neuen Aufzug erhalten.

Diese Wohnung wird komplett saniert angeboten.

Zu den noch in Durchführung befindlichen Sanierungsarbeiten gehören:

Optimierte Grundrissänderung
Neue Elektrik mit modernem Schalterprogramm
Geglättete & grundierte Wand- und Deckenflächen
Frisch lackierte Heizkörper
Moderne Badausstattung von Markenfabrikaten frei wählbar aus dem Ausstattungskatalog
Neue Wand- und Bodenfliesen in Badezimmer und Küche
Fachlich überarbeitete Parkett- und Dielenböden sowie restaurierte Türen

Schauen Sie sich hier den Film zum Riehlufer 9 an: https://youtu.be/Jv4gYkgopqc

Jeden 2. Sonntag im Monat stehen Ihnen die Türen in der Riehlstraße 9 von 12.00 - 14.00 Uhr offen. Schauen Sie sich in aller Ruhe die freien Wohnungen an und lassen Sie sich bei Fragen von dem zuständigen Objektbetreuer beraten.

Ausstattungsbeschreibung

+ Altbausanierung & Neubauaufstockung

+ Zentrale Warmwasserversorgung

+ Teilweise Stuck

+ Elegante Innentüren

+ Videogegensprechanlage

+ Kellerraum für jede Wohnung

+ Fahrradständer

+ Teilweise variable Grundrisse möglich

Lage

Charlottenburg ist traditionell und bietet in vielen Lagen alle Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur. Der Stadtteil vereint beschauliche Ruhe und angenehme Nachbarschaft mit der Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm, Europa-Center und KaDeWe. Wer an einem der bekannten Plätze flaniert, stellt bald fest: Charlottenburger schätzen Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes Stadtleben!

Das Objekt "Riehlufer" kann besser nicht liegen: im Osten der Liezensee mit weitläufigem Parkgelände, im Süd-Westen der Messedamm mit S- und U-Bahn sowie A100-Anschluss und im Norden der Kaiserdamm. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt!

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen