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***Saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse und großer Garage***
Kaufpreis: € 377.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 421 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 377.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 421 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses schöne und individuelle freistehende Haus wurde in den 70zigern erbaut und liegt fast in der Stadtmitte also sehr zentral!!! Zwischen 2009 und 2014 wurde dieses Haus mit persönlicher Note modernisiert und hat einiges zu bieten.
Im Erdgeschoss geht man über den Flur in den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Angrenzend ist die schöne Terrasse mit dem Garten.
Vom Flur aus geht man in das moderne Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein großes Schlafzimmer (mit offenen Kamin) und ein Gästezimmer oder Büro befinden sich auch im Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, dort befindet sich das 2. Badezimmer mit Wanne und Fenster. Auch auf dieser Etage befindet sich ein großes und helles Kinderzimmer, außerdem ist noch ein kleines Zimmer vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Duschbad und 2 Vorratsräume, einer dient als Hauswirtschaftsraum. (Anschlüsse auch für eine Küche vorhanden) Früher war hier noch ein Zugang zum Garten und 2 Räume wurden als Wohnraum genutzt.
Im Vorgarten hat man ein sehr schönes Blumenbeet und einen hochwertigen geschmiedeten Gartenzaun.
Zu diesem Objekt gehört eine große Garage, die Platz für 2 Autos bietet.
Ausstattungsbeschreibung
- Dämmung und verklinkerte Fassade 2009
- neue Fußböden 2009
- neue Decken und Wände 2009
- offener Kamin
- Kunststofffenster Weiß/Mahagoni 2014 neu
- neue große Terrasse mit Granit
- elektrische Rollläden
- große Garage für 2 Autos
- Alarmanlage mit Kameraüberwachung eingebaut
- es kann nach Bedarf eine Etage aufgestockt werden, Bauamt muß genehmigen
- Einliegerwohnung kann abgeteilt werden
Lage
Durch die zentrale Lage von Overath im Bergischen Land können Sie Ihre Freizeit sehr naturverbunden gestalten.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.
Ideal sind die Verkehrsanbindungen an die umliegenden Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die Autobahnanschlüsse A1 und A3 liegen direkt vor der Tür. Die beiden wichtigen Flughäfen (Köln- Bonn und Düsseldorf) sind in 30 Minuten zu erreichen. Der Freizeit- und Erholungswert wird durch Sportplätze, Tennisplätze, zwei Sportzentren und ein Hallenbad unterstrichen.
Eine Vielzahl von Wanderwegen gibt Besuchern die Gelegenheit, die reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft zu genießen. Pferdeliebhaber finden in mehreren Reiterhöfen und Stallungen Möglichkeiten für ihr Hobby.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.
Wir sind erreichbar unter:
Telefon: 02241 959600
Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de
Makler mit Herz und Seele !
Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², Gesamtfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen