Saniertes Mehrfamilienwohnhaus in Sudenburg

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 436 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertrags-abschluss) verdient und fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 436 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein gründerzeitliches Mehrfamilienwohnhaus in dem Magdeburger Stadtteil Sudenburg, das ca. 1900 in Blockrandbebauung errichtet wurde. Die Liegenschaft ist als Vorderhaus mit Seitenflügel errichtet worden. Über dem Erdgeschoss erheben sich zwei Vollgeschosse. Das Vorderhaus ist durch ein Satteldach gedeckt, das Dach des Seitenflügels ist als Flachdach ausgeführt. Das Haus verfügt über Rauputzfassaden mit neuen Kunststoff-Iso-Fenstern.
Das Objekt wurde zuletzt 2015 umfassend modernisiert und renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Haustechnik komplett erneuert und neue Bäder eingebaut. Alle Wohneinheiten wurden sorgfältig renoviert und überwiegend Laminatfußböden verlegt, aktuell finden lediglich bei einer Wohnung noch Renovierungsarbeiten statt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Mietfläche der Liegenschaft beträgt insgesamt ca. 435,84 m², verteilt auf 6 Einheiten, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 39,75 und 115,76 m².
Aktuell steht lediglich eine der sechs Wohnungen aufgrund der aktuellen Renovierungsarbeiten leer. Das Objekt wird vollvermietet übergeben und erwirtschaftet dann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.780,- €. Dies entspricht einer Durchschnittsmiete von ca. 5,31 €/m².
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber in Kürze zur Verfügung gestellt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Magdeburger Stadtteil Sudenburg unweit der Halberstädter Straße, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Sudenburg und dem nördlich angrenzenden Stadtteil Altstadt. Der Stadtteil selbst, sowie die Wohnlagen rund um die Halberstädter Straße sind besonders bei jungen Familien beliebt. Diese Entwicklung setzte Ende der 1990er Jahre ein, als zunehmend die Gründerzeitbauten saniert sowie die Infrastruktur und Nahversorgung verbessert wurde. Aufgrund der Nähe zu der medizinischen Fakultät (< 8 min) sind in diesem Umfeld ebenfalls viele Studenten wohnhaft. Nur ca. 2 km entfernt, befindet sich der quirlige und lebendige Hasselbachplatz mit einem breiten Angebot an Kneipen, Bars und Cafés. Altstadt und Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar. Die umgebene Bebauung ist überwiegend durch sanierte, gründerzeitliche Blockrandbebauung geprägt. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ein breites Dienstleistungsangebot und vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten aus. Kindertagesstätten, Schulen, Bäcker, Schnellrestaurants, mehrere Kaufhallen und eine Bank befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet.

Sonstige Angaben

Exposé und Besichtigung:
Auf Anfrage senden wir Ihnen gern das Exposé zu und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Hierzu senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefon und Email-Adresse.