Saniertes Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz in Grabow/Mecklenburg!

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 588 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 7,14 % incl.Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 588 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1730

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das im alten Ortskern gelegene Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit Neben-und Hinterhaus bebaut. Das Objekt wurde vermutlich um 1730 erbaut und nach 1990 umfassend saniert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 500 qm Nutzfläche. Hier befindet sich ein Textilgeschäft- Fashion Point- , der im Factory-Stil eingerichtet ist und ein modern konzipierter Frisiersalon. Im Obergeschoss befinden sich eine 2 Raum- Wohnung mit 68,5 qm Wohnfläche und eine 4 Raum-Wohnung mit 122,5 qm Wohnfläche.
Alle Einheiten sind ggw. vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 2.697 EUR monatlich.

Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind nicht ausgebaut, hier gibt es noch ca. 240 qm Ausbaureserve.

Ausstattungsbeschreibung

Das nicht unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde als Fachwerkgebäude auf Natursteinfundament errichtet. Es steht unter Denkmalschutz.
Nach 1990 wurde es umfassend saniert und modernisiert.
Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und Sprossen.
Das Krüppelwalmdach mit zwei Gauben wurde mit roten Dachpfannen neu gedeckt.
Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert.
Das Erdgeschoss besitzt einen Betonfußboden. Die Geschossdecken haben Holzbalken und in den Wohnungen wurde Parkett ( gr. Whg.) bzw. Laminat (kl.Whg.) verlegt.

Lage

Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust in Mecklenburg-Vorpommern . Sie ist Sitz des Amtes Grabow, dem weitere dreizehn Gemeinden angehören.Die Kleinstadt Grabow, 7km südöstlich von Ludwigslust, besitzt ein gut erhaltenes, von Fachwerkbauten des frühen 18. Jahrhunderts geprägtes Innenstadtbild. Viele Häuser weisen noch geschnitzte Haustüren auf. Am zentralen Markt steht das barocke Rathaus, ein zweistöckiger Fachwerkbau mit Mansarddach, zweiläufiger Freitreppe und Uhrturm. Auch die gotische Pfarrkirche St. Georg, eine dreischiffige Halle mit einem wuchtigen Westturm ist einen Besuch wert.
Das Heimatmuseum besitzt neben einer stadt- und regionalgeschichtlichen Sammlung auch einen Stammbaum der seit 1558 in Grabow nachgewiesenen Familie Mann, Vorfahren des Schriftstellers Thomas Mann. National bekannt ist der Ort Grabow vor allem durch die beliebten "Grabower Küßchen".
1186 wird erstmalig eine "befestigte Burg Grabow" als Grenzpunkt erwähnt. Die offizielle Stadtgründung erfolgte jedoch nicht vor 1252. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Grabow immer wieder durch verheerende Brände heimgesucht. Um 1667 wurden Mond und Sterne in das Stadtwappen aufgenommen und 1702 wurde das älteste, heute noch stehende Haus der Stadt gebaut.
Grabow ist über die Bahnlinie Wismar - Schwerin - Ludwigslust - Grabow - Nauen - Berlin - Ludwigsfelde (RE 4, im Zwei-Stunden-Takt) zu erreichen.

Über die Ortsumgehung der Bundesstraße 5 erreicht man Ludwigslust , Hamburg oder Berlin.
Durch den Neubau der A 14 wird Grabow eine eigene Anschlussstelle für die Autobahn erhalten.

Das "Waldbad" ein Freibad in der Stadt ist eine beliebte Naherholungseinrichtung.

Sonstige Angaben

Das Objekt eignet sich für Käufer,die ein gepflegtes, gut erhaltenes Wohn-und Geschäftshaus unter Denkmalschutz als Anlageobjekt suchen.

Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Mecklenburg-Schwerin, der
AXA Bank AG , BHW Bank AG und DSL Bank AG , bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
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Mieteinnahmen: 32364

Stichworte:
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert