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Satte 5,4% Rendite! 2-Zi-Wohnung + Balkon, TGL-Bad, PKW-Stellplatz. Langjähriger Mieter inklusive! 1
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Lift, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 176,42Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
+++ Bitte beachten Sie: Diese gut geschnittene und langjährig vermietete Wohnung kann nur von einem Kapitalanleger erworben werden. +++
Die ordentlich gepflegte Wohnung bietet überzeugende Ausstattungsdetails: die Räume sind sehr gut geschnitten und freundlich-hell. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit idealer Ausrichtung nach Süden. Im Schlafzimmer finden Doppelbett und ein großer Kleiderschrank mühelos Platz. Das Wannenbad punktet als Tageslicht-Bad; die Diele ist ebenfalls geräumig und überrascht mit einem nützlichen Einbau-Abstellschrank. Die Einbauküche mit integrierter Waschmaschine gehört dem Mieter. Ein Kellerraum und ein PKW-Hofabstellplatz gehören zur Wohnung; gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum.
Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 1994. Seitdem wurde stets pünktlich und vollständig die Miete einschl. Nebenkosten gezahlt. Der Mieter ist Frührentner.
Ausstattungsbeschreibung
Die Balkon-Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern, Stäbchenparkett (im Wohnzimmer) sowie Laminat und Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer (Wannenbad) mit großem Fenster ist neutral gefliest. Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Abstellplatz im Hof. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Lage
Heusenstamm ist eine beliebte Stadt im Landkreis Offenbach. Die ca. 18.500 Einwohner zählende Stadt besticht durch ihre optimale Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661) innerhalb des Rhein-Main-Gebiets und ihrer Nähe zu Frankfurt (14 km) sowie zum Flughafen.
Die Wohnung punktet durch Infrastruktur füßläufig direkt um die Ecke und ist zudem ideal gelegen für Berufspendler nach Frankfurt oder den Flughafen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, zu denen - neben den üblichen Buslinien - auch eine Flughafen-Linie gehört. Selbstverständlich verfügt Heusenstamm auch über einen S-Bahn-Anschluss.
Mit dem PKW erreichen Sie zügig das übrige Rhein-Main-Gebiet über das Offenbacher und Frankfurter Kreuz mit den Autobahnen A3, A5 und A661. Zur Innenstadt Frankfurt benötigt man ca. 15 Minuten; ebenso rasch ist man am Flughafen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Bitte fordern Sie über das Internetportal unser ausführliches Exposé mit Grundriss und Auflistung der Nebenkosten an.
Verbrauchsausweis mit einem Wert von 120 KWh/m², wesentlicher Energieträger: Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Ausweis vom 19.11.2008 ist gültig bis 18.11.2018.
Es fällt keine zusätzliche Provision an!
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: [email protected]
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 64,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 80, Bundesland: Hessen, 8 Etagen