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Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen, Gäste-WC und Tiefgarage!
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. Mwst inkl. MwSt.
Hausgeld: € 220,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und ermöglicht auf ca. 91 m² Wohnfläche modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung am Stadtrand von Leipzig.
Die Wohnung ist über Eck geschnitten, so dass Sie die beiden Terrassen von mehreren Räumen aus erreichen können. Die größere Terrasse mit Blick ins Grüne liegt in südwestlicher Richtung und bietet Zugang vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer. Hier haben Sie den ganzen Tag Sonne und viel Licht in den Räumen durch die großen Terrassentüren und Fenster. An die Terrasse schließt kleiner Gartenanteil, welcher zum Relaxen und Grillen wunderbar genutzt werden kann. Auch Kinder haben hier die Möglichkeit, ihrem Spiel freien Lauf zu lassen.
Die zweite Terrasse liegt Richtung Norden und grenzt an die beiden anderen Räume, welche als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die darüber liegenden Balkone sind die beiden Terrassen zudem teilweise überdacht und damit vor Regen geschützt.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine gemütliche Küche, ein ca. 5 m² großes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Gäste-Toilette.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sind mit Laminat in warmen Brauntönen ausgestattet, die Küche sowie die Bäder haben Fliesenbelag. Fenster und Türen sind in schickem Kontrast dazu in Weiß gehalten. Zudem verfügen alle Fenster und Terrassentüren über Außenjalousien.
Das Badezimmer mit Badewanne hat eine Größe von rund 5 m². Hier befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss. Ein separates Gäste-WC ist zudem vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex), welcher im Kaufpreis inklusive ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit ca. 8 m². Das Haus verfügt über einen separaten Fahrradkeller sowie über einen Trockenraum, welcher allen Anwohnern gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist seit Mitte 2013 vermietet und damit als Kapitalanlage mit einer Rendite von rund 5% sehr gut geeignet. Die Jahresmieteinnahme beträgt 8.040 EUR (warm). Aufgrund der relativ kurzen Kündigungsfrist durch den erst seit 3 Jahren bestehenden Mietvertrag ist diese schöne und große Wohnung aber auch für Selbstnutzer äußerst interessant.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und begrünt. Als letzte Modernisierung erfolgte die Fassadenrenovierung in 2015.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Südosten von Leipzig im Stadtteil Liebertwolkwitz. Am Rand des Leipziger Neuseenlandes gelegen, bieten sich mit der Nähe zum Markleeberger und Störmthaler See vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport.
In näherer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufs - und Dienstleistungseinrichtungen, wie Bäcker und Supermarkt.
Das Pösna-Park-Einkaufscenter mit vielen Geschäften und Restaurants lädt in 3 km Entfernung zum Bummeln und Shoppen nach Herzenslust ein.
Zur Autobahn A38 benötigt man ca. 6 Minuten, ins Leipziger Stadtzentrum etwa 25 Minuten.
Der Bahnhof Leipzig-Liebertwolkwitz liegt an der Bahnstrecke Leipzig-Geithain und hat eine direkte Verbindung zum Leipziger Marktplatz.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum