++ SCHLÜSSELFERTIG ++ Attraktives NEUBAU-Reihenhaus inkl. Grundstück

Kaufpreis: € 283.600,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 151 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 283.600,00

Käuferprovision: Für dieses Objekt fällt keine zusätzliche Provision oder Vermittlungsgebühr für den Käufer an.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 151 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM EIGENHEIM!

In naher Umgebung des Naherholungsgebietes Kühkopf entsteht in einem Stadtteil von Riedstadt eine Wohnanlage mit vier Wohnhäusern. Über eine Anliegerstraße erreicht man die Häuser, die jeweils mit eigenem Gartenanteil ausgestattet und 2 Stellplätzen geplant sind.

Nach aktuellem EnEV-Standard werden die Massiv-Reihenhäuser in moderner Staffelgeschoss-Bauweise mit Pultdach und Dachterrasse gebaut. Sie haben sonnenverwöhnte Südwestausrichtung und warten durchschnittlich mit rund 140 Quadratmeter Wohnfläche auf. Das schlüssige Raumkonzept erlaubt eine flexible Nutzung der Räume und bietet einen hohen Wohnkomfort.

In unserem Rundum-Sorglos-Paket sind das Grundstück und die umfassende und hochwertige Ausstattung bereits enthalten. Eigenleister können bei Ausbau-Modulen sparen - gemeinsam mit Ihnen stellen wir gern ihr individuelles Eigenleistungspaket zusammen.

Hier bietet sich die Möglichkeit ein modernes und durchdachtes Eigenheim in attraktiver Lage zu einem interessanten Preis zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine reine Wohnfläche von rund 140 m² und überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss als Wohn-/Essbereich mit offenem Kochbereich geplant oder alternativ mit separater Küche - beide Konzepte bieten eine optimale Raumnutzung. Große, bodentiefe Fenster machen auf dieser Etage den Wohnraum zum lebendigen Familientreffpunkt, der mit der Terrasse komfortabel erweitert wird.

So lichtdurchflutet wie der Wohnbereich, sind auch die Räume im Obergeschoss. Zwei bis drei einrichtungsfreundliche Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer multifunktionale Möglichkeiten zur Nutzung bieten. Auf dieser Etage befindet sich das hochwertige, helle Familienbad mit Badewanne und Dusche. In dieser Ebene ist je nach Raumbedarf und Anspruch an die Raumgröße ein Grundriss mit zwei oder drei Räumen möglich.

Das Studio im Dachgeschoss besticht durch seinen offenen Grundriss als Hobby-, Fitness-, Relax-, Schlaf- oder Arbeitsebene. Bei einer Nutzung als Fitness- oder Schlafraum mit Ankleidebereich kann das Studio optional durch ein En Suite begehbares Duschbad zu einer eigenen Wohnebene aufgewertet werden. Ebenso sind teiloffene Lösungen, wie Schlafraum plus offen gestaltete Galerie möglich. In dieser Ebene haben Sie über zwei große Panoramafenster Aussicht und Zugang auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse.

Ein Kellergeschoss wird optional angeboten und erweitert die Gesamtfläche um rund 46 m² Nutzfläche.

Lage

Crumstadt ist einer von fünf Stadtteilen von Riedstadt, die mit ca. 21.800 Einwohnern zu der größten Stadt im Kreis Groß-Gerau zählt. Am nördlichen Rand des Hessischen Rieds in direkter Nachbarschaft zu Groß-Gerau, Darmstadt und Pfungstadt gelegen ist Riedstadt verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind per Bus und Bahn oder über das gut ausgebaute Kreisstraßen- und Autobahnnetz bestens zu erreichen.

Riedstadt-Crumstadt ist durch die Nähe zu den Großstädten geprägt. Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus. Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden.

Riedstadt ist ausgezeichnete 'zukunftsfähige Stadt' und engagiert sich mit einer Agenda 21 für Umweltqualität, eine vielseitige Infrastruktur, für modernes zeitgemäßes Wohnen bis hin zu zahlreichen Betreuungs-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen. Ein ausgeprägtes Kultur- und Freizeitangebot mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten, vielfältigen Vereinsaktivitäten und generationsübergreifenden Angeboten prägen das Profil der Stadt.

Sonstige Angaben

Auszug aus der Leistungs- und Baubeschreibung:

Baugenehmigung, Statik, Architekt
Bauwesenversicherung
Baustelleneinrichtung
Pflasterarbeiten (Zuwegung, Zufahrt)
Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
Be- und Entlüftungssystem
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
3-fach verglaste Fensterelemente + Rollläden
Handtuchheizkörper im Bad
Bodenbeläge, Tapeten und Malerarbeiten
Bauendreinigung

Die Immobilie erfüllt den Energiestandard gemäß der aktuellen EnEV Energieeinsparverordnung.