***Schlüsselfertige DHH inkl. Grundstück in Neustadt a. Rbge. 15 Minuten bis Hannover***

Kaufpreis: € 299.900,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 268 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 268 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS!
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Mit uns erleben Sie keine versteckten Kosten!

Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über 5,5 große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus.

Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne und zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Im Kaufpreis sind enthalten:
====================
- Kosten inkl. Grundstücksanteil
- Finanzierungsservice
- Beantragung etwaiger Fördermittel
- geringe Bauzeit
- Architekten- und Statikerleistung
- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
- erforderliche Genehmigungsgebühren
- Baufertigstellungsbürgschaft nach
Forderungssicherungsgesetz
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- inkl. Hausanschlüsse
- Massivhaus mit Kalksandstein
- Stein auf Stein gemauert
- Wärmedämmverbundsystem
- gebaut nach EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016
- inkl. Blockheizkraftwerk und Gas
- doppelte Haustrennwand
- getrennte Bodenplatte und Fundamente
- ausgebautes Dachgeschoss
- Fenster mit 5-Kammer Profil
- 5,5 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne
- exklusives Gäste WC
- Einbaustrahler im Bad und WC
- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf
- inkl. Vordach mit Edelstahlhalterung
- Aluminium Haustüre
- SAT- und Telefonanschlüsse fix und fertig
- inkl. Außenanlage, Eingangsbereich, Terrasse
- massive Terrassentrennwand
- sonnige Gartenterrasse
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
- sehr niedrige Nebenkosten
- u.v.m.

Lage

Bauen wo andere Urlaub machen! Neustadt am Rübenberge befindet sich in Niedersachsen, westlich im Einzugsgebiet von Hannover. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine begehrte Baulücke in der Kernstadt und es befindet sich fußläufig zu der Innenstadt, dem Bahnhof, sämtlichen Schulformen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Neustadt a. Rbge. hat ca. 43.300 Einwohner und ist wegen des direkten Einzugsgebietes von Hannover und der Nähe zum Steinhudermeer sehr beliebt. Weiterhin verfügt Neustadt über eine schöne Altstadt, ein renommiertes Krankenhaus, zahlreiche Gaststätten, viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives
Vereinsleben.

Der Bahnhof mit seinem S-Bahn Anschluss und der öffentlichen Verkehrsanbindung nach Hannover ist ca. 650m entfernt und fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Es gibt sowohl einen Regionalexpress als auch die S-Bahn 2, je nach Verbindung benötigt man 15-20 Minuten bis nach Hannover, daher eignet sich dieses Gebiet ausgesprochen gut für Berufspendler und ist zum Teil besser angeschlossen, als einige Stadtteile Hannovers, die keinen S-Bahn Anschluss haben.

Die Verkehrsanbindung per Auto ist ebenfalls sehr gut, da die Bundesstraße 6 nur ca. 1,3 km entfernt ist.

Neustadt a. Rbge ist sehr beliebt, da es in direkter Nähe zu dem Naturschutz- und Naherholungsgebiet Steinhudermeer gelegen ist. Das Steinhudermeer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Segeln, Schwimmen, Surfen, Kiten, Wandern und andere Wassersportmöglichkeiten. Es handelt sich daher um ein touristisches Gebiet und bedeutet: da Leben wo andere Urlaub machen!

Sonstige Angaben

Der Boden und die Wände sind ein gestalterisches Element im Raum. Die Möglichkeiten ihrer Gestaltung sind unbegrenzt in Material und Farbe. Dies können und wollen wir nicht vorschreiben. Daher sind die Bodenbeläge, die Sockelleisten und die Maler-/Tapezierarbeiten, außer den gefliesten Bereichen, nicht im Leistungsumfang enthalten.

DER ANGEGEBENE HAUSPREIS VERSTEHT SICH INKL. GRUNDSTÜCK UND BAUNEBENKOSTEN.

MONATLICHE BELASTUNG VERGLEICHBAR MIT MIETKOSTEN EINER WOHNUNG.

Musterhausbesichtigungen nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich!
Sie erreichen uns unter Telefonnummer
040/334 8757-0

Noch mehr Sicherheit für Sie durch unsere Mitgliedschaft beim Europäischen Markenhaus.

Es werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis!

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter
www.werner-wohnbau.de! Da erfahren Sie noch mehr über uns und unsere Bauvorhaben.

***Wir freuen uns auf Ihren Besuch!***

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen