°°°°° SCHMUCKES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER CITYLAGE °°°°° SIEGEN - ROSTERBERG

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 169 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 651 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 169 m²

Grundstück: ca. 651 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Renovierungsjahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 372.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

* AUS ERSTER HAND * TOLLE LAGE * SCHMUCKES EINFAMILIENHAUS *

Es freut uns sehr, dass wir Ihnen heute eine absolut solide gebaute und von der Eigentümerfamilie über die Jahrzehnte liebgewonnene Immobilie anbieten können dies ist selten genug quasi aus 1. Hand. Die Erbin verkauft ihr Elternhaus mit Wehmut, aber vielen guten Erinnerungen aus der Vergangenheit.

Nachdem das Objekt im 2.Krieg vollständig zerstört war, wurde es im Jahre 1954 massiv STEIN AUF STEIN an gleicher Stelle wieder aufgebaut und 1966 durch eine Einzelgarage auf dem Grundstück ergänzt. In 1971 entstand ein ca. 100 m² großer Garagen- und Lagerbereich im Kellergeschoss mit direktem Zugang ins Wohnhaus.
Eine umfangreiche Modernisierung der Immobilie, einschließlich neuer Grundrisskonzeption im Erdgeschoss erfolgte Anfang der 80er Jahre.

Genießen Sie das sonnenverwöhnte Gartengrundstück, welches von der Straße aus nicht einsehbar ist und Ihnen mitten in der Stadt pure Erholung garantiert !

ERDGESCHOSS :

tolle Eingangsdiele mit außergewöhnlicher Deckenhöhe, Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Ausgang auf eine kleine Plattform, auf der Sie in der Morgensonne Ihr Frühstück genießen können, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kaminzimmer und Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten

OBERGESCHOSS :

Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum

DACHGESCHOSS :

vorhandenes Treppenhaus zum ausbaufähigen Spitzboden - vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung.

KELLER-/ UNTERGESCHOSS :

Das Objekt ist vollunterkellert mit Zugang von außen in die Waschküche. Sie finden neben beheizten Hobbyräumen auch einen einmalig großen Bereich mit Gäste-WC, welcher früher einmal als Lager und Gewerberaum genutzt wurde - mit Zugang zur Garage.

Ausstattungsbeschreibung

*** Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
*** Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss + Bad
*** Holzfenster mit ISO-Verglasung und Rollläden
*** 3-fach verglaste Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
*** Videoüberwachung zum Eingangstor
*** Dacheindeckung mit Naturschiefer und Kupferdachrinnen vor ca. 12 Jahren erneuert
*** offener Kamin
*** große elektrische Markise
*** Terrasse mit überdachter Sitzecke und Außenkamin
*** unitymedia Anschluss vorhanden
*** 2 Garagen + Stellplatz

Lage

Siegen ist das Herz der Region Siegerland-Wittgenstein und liegt im Herzen des verkehrsgeografischen Dreiecks Köln, Dortmund sowie Frankfurt am Main und ist problemlos über die vorhandenen Autobahnanschlüsse erreichbar.
Das gut ausgebaute Verkehrsnetz wird ergänzt durch die Bahn und den Siegerland-Flughafen, der ca. 20 Autominuten von Siegen entfernt ist.
Rund 110.000 Menschen leben hier, in der grünen Großstadt am Rande des Rothaargebirges.
Siegen ist junge Universitätsstadt, Tagungsort von überregionaler Bedeutung und Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen. Geschichtlich geprägt ist Siegen von der Tradition des Bergbaus und Hüttenwesens. Historische Sehenswürdigkeiten und der Reiz der wald- und hügelreichen Landschaft ergeben das unverwechselbare Bild der Stadt Siegen.

Das Objekt befindet sich am Rosterberg - nur wenige Minuten zu Fuß in die Stadt !

SONSTIGES:

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das schöne Haus &quolive&quo und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

! ! ! A C H T U N G ! ! !

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter:

www.bering-immobilien.de

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 192,00 m², Gesamtfläche: 361,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen