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Schmuckstück - Exclusives Reihenendhaus in bester Lage von 25980 Keitum/Sylt
Kaufpreis: € 1.195.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 326 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.195.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.ist nach notariellem Kaufvertrag vom Käufer an die Firma Zech Immobilien zu zahlen
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 326 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.03 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
VBA 95,03 kWh/(m²*a)
Diese Immobilie wurde 2007 erbaut und hat eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 170 m².
Diese verteilt sich über 4 Ebenen. Im Parterre befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, ein Esszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer.
Im Wohnzimmer sind Anschlüsse für einen nachträglichen Einbau eines Kaminofens vorhanden. Es besteht die Möglichkeit die Küche mit dem Esszimmer zu vereinen und eine Mauer zu entfernen.
Für die Einkaufsvorräte gibt es eine kleine Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige, ruhig gelegene Terrasse.
Über eine geflieste Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich ein modernes Duschbad mit Fenster sowie zwei Schlafzimmer. Bei Bedarf könnte in dem geräumigen Flur eine kleine Pantry-Küche eingebaut wurden (die Anschlüsse wurden schon beim Bau mit verlegt). Denkbar wäre somit hier der Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung.
Der Dachboden ist ebenfalls ausgebaut. Hier lassen sich gut Sachen verstauen.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Duschbad. Freundlich wirkt hier besonders die Malerei einer Sylter Künstlerin, die es vermag, durch ihre Motive, womit sie die hellen Lichtschächte verziert hat, das Gefühl zu geben, man befinde sich statt in einem Untergeschoss direkt am Strand.
Besonders erwähnenswert ist der gut geplante und doch pflegeleichte Garten. Hier hat man von 3 Seiten gepflasterte Terrassen gebaut. Somit hat man zu jeder Tageszeit die Möglichkeit die Sonne zu genießen.
Fast im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenerwärmung unter den Fliesen für eine wohlige Wärme.
Die Fenster sind mit Holzsprossen versehen und 3-fach verglast.
Etwas Besonderes ist die sogenannte Klönschnack-Tür, eben typisch friesisch. Eine Klönschnacktür lässt sich auch nur zur einen Hälfte öffnen (zur damaligen Zeit hielten die Nachbarn hier immer ein Schwätzchen, das Schnacken).
Die Treppe vom Obergeschoss zum Dachgeschoss ist aus Holz und wurde der Größe des Flures hervorragend angepasst.
Zu erwähnen sind die hochwertigen Einbauschränke.
Das Objekt befindet sich in einem 1A Zustand und ist kurzfristig verfügbar.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise
ausgebauter Dachboden
Einbauschränke
Gaszentralheizung
Kaminanschluss vorhanden
Fußbodenerwärmung
Einbauküche
2 Duschbäder
Gäste-WC
Fußboden mit Teppich und Fliesen ausgelegt
3 Terrassen mit Süd/West-Ausrichtung
Gartenhaus
Gartenbeleuchtung
Carport
Außenstellparkplatz
VBA 95,03 kWh/(m²*a)
Lage
Dieses Objekt befindet sich in bester Lage, direkt in Keitum.
Keitum ist ein Ortsteil der Gemeinde Sylt auf der Insel Sylt im Landkreis Nordfriesland.
Es ist ein kleines altes Dorf und liegt direkt vor den Toren Westerland und somit mitten auf Sylt.
Keitum hat ca. 700 Einwohner und zählt zu dem schönsten Friesendorf der Insel Sylt.
Hier gibt es außerdem eine kleine Kirche. Die Seefahrerkirche St. Severin Kirche ist im 12. Jahrhundert erbaut worden.
Eine Bahnverbindung von Keitum zum Festland ist vorhanden.
In Keitum gibt es eine gute Infrastruktur. Für kleinere Einkäufe gibt es einen Edeka-Markt mit Vollsortiment, Poststelle, Schlachterei mit "heißer Theke". Weiterhin gibt es eine Bäckereifiliale, einen Internist, einen Badearzt, einen Zahnarzt, Restaurants, Cafés sowie eine Apotheke.
Ebenfalls sind hier diverse Boutiquen und für den Kunstliebhaber einige bekannte Galerien sowie Museen vorhanden.
Westerland ist nur einige Kilometer entfernt. Hier gibt es eine gute Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, eine Einkaufsstraße, Ärzte und vieles mehr.
Keitum ist etwas ruhiger gelegen, das Richtige für jeden Naturfreund. Von Keitum aus erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Morsumer Kliff oder Hünengräber aus der Steinzeit. Im Sommer finden für Feriengäste Planwagenfahrten mit Pferde statt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen