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Schmuckstück in der Nähe der Alster....
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 259 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 78125,00 EUR inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 259 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1875
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das angebotene Zinshaus wurde ca. 1875 erbaut und verfügt heute über 3 abgeschlossene Wohnungen.
Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 80m² und verfügen über Balkone.
Die Erdgeschosswohnung wird von den Verkäufern bewohnt, die auch nach dem Verkauf unter Abschluss eines Mietvertrages in dieser Wohnung wohnen bleiben wollen. Der Mietzins der Erdgeschosswohnung inkl. der Kellerräume ist in den angegebenen Mieteinnahmen berücksichtigt. Diese Wohnung verfügt über wunderschöne Original-Stuckelemente im großzügigen Wohnzimmer, alte Holztüren, einen ruhigen Balkon und Zugang zum Garten, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Besonders zu erwähnen ist hier das Bad en Suite mit einer gemauerten Dusche. Das Schlafzimmer, das ebenfalls zum Garten gelegen ist, ist geräumig und ruhig. Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche, ein Büro/Gästezimmer mit angeschlossenem Vollbad und einem weiteren Gäste-WC sowie weitere wertvolle Abstellräume und die Tiefgarage.
Die Wohnung im 1. OG ist seit 2008 vermietet.
Die Wohnung im 2. OG wird aktuell renoviert (neue Elektrik, Dielen wurden abgeschliffen etc.) und kann frei geliefert werden. Auch diese Wohnung verfügt über Stuckelemente und einen kleinen Balkon zum Garten.
Die Fassade der Immobilie wurde in 2016 neu gestrichen. Der vorhandene 200 Liter-Warmwasserspeicher wurde ebenfalls in 2016 erneuert. Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1985 und wurde jährliche gewartet. Die aktuelle Bescheinigung des Schornsteinfegers liegt vor.
Lage
Zentral im Stadtteil Hohenfelde.
Sowohl die U-Bahnstation "Uhlandstraße" als auch die Metrobus-Station "Graumannsweg" sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ebenso die Lange Reihe mit dem urbanen Stadtteil St. Georg und die Außenalster.
Legen Sie Ihr Geld in einem zentralen Stadtteil Hamburgs an. Aufgrund der Nähe zur Außenalster wird der Stadtteil Hohenfelde bei Mietern und Käufern immer attraktiv sein und bleiben.
Sonstige Angaben
Die Mieteinkünfte betragen € 41.484,35 p.a. Hier wurde die Vermietung der Erdgeschosswohnung an die Verkäufer und die Vermietung der Wohnung im 2. OG bereits berücksichtigt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Telefonnummer und Anschrift) bearbeitet werden.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 311,00 m², Gartenfläche: 170,00 m², Kellerfläche: 85,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen