Einfamilienhaus auf großem Grundstück an der Alster in Kayhude

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 25146 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 5,95 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 25146 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses an der Alster in Kayhude kurz vor den Toren der Freien und Hansestadt Hamburg gelegene Anwesen mit Wohnhaus und Stallungen wurde in seiner jetzigen Form 1955 errichtet.
Das Wohnhaus mit ca. 175 qm Wohnfläche befindet sich zusammen mit einer ca. 230 qm großen Scheune und einigen Nebengebäuden, wie Garagen und weiteren Stallungen auf einem Grundstück, das etwa 25.000 qm umfasst.
Das Wohnhaus, wie auch die Scheune wurden in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre wiederholt umgestaltet und umgebaut. Das Wohnhaus teilt sich heute in zwei unabhängig voneinander nutzbare Wohneinheiten im Sinne eines Doppelhauses mit je ca. 90 qm. Es ist möglich beide Hälften zu einem Einfamilienhaus zusammen zu führen. Die Ursprünge dieses Wohnhauses gehen zurück auf ein eingeschossiges
Haus aus dem Jahre 1930.
Im Rahmen umfangreicher energetischer Sanierungen hat das Haus 2005 eine neue Außendämmung und neue Fenster und Türen erhalten. 2002 wurde eine neue Ölheizung der Firma Viessmann installiert.
Die derzeit größere Hälfte des Wohnhauses mit etwa 90 qm teilt sich auf in einen Wohnraum mit Blick in den wundervollen naturbelassenen sehr großen Garten, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste WC, einem geräumigen ruhigen Schlafzimmer und einer Küche. In der Küche befinden sich teilweise noch originale Einbauküchenelemente aus den 1950er Jahren. Eine kleine Kostbarkeit wer ein Auge dafür hat.
Das Bad in diesem Bereich des Hauses ist mit einer Dusche ausgestattet und durch ein Fenster tagesbelichtet.
Ein kleines Zimmer mit schönem Blick in den Garten liegt rechts vom Eingang.

Der andere Teil dieses Wohnhauses teilt sich derzeit in 2 kleinere Wohneinheiten zu je etwa 36 qm und sind als
Apartments mit einem Wohn-Schlafraum, Küche und Bad gestaltet.
Die Grundsubstanz dieses schön gelegenen Hauses ist gepflegt und auf einem guten Stand, die Innenbereiche, wie Bäder, Bodenbeläge und Küchen bedürfen allerdings sicherlich einer gründlichen Renovierung.
Das Haus bietet sehr viel Potential für ein großzügiges Zuhause für Individualisten oder eine Familie, die
die Nähe zur Natur sucht. Auch Tierhaltung ist hier aufgrund der sehr gut instand gehaltenen Nebengebäude und Stallungen möglich. Weite Wiesenflächen bis an das Ufer der Alster und ein verwunschen gelegener Garten-Pavillon runden das Bild ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnhaus mit ca 175 qm Wohnfläche
- derzeit als Doppelhaus angelegt
- neue Heizung 2002
- neue Dämmung 2005
- neue Fenster und Türen 2005
- Heizung von der Firma Viessmann
- gut 25.000 qm Grundstück
- Scheune auf dem Anwesen ca. 230 qm
- Stallungen auf dem Anwesen
- Obstbaumbestand auf der eigenen Wiese
- Carport vor dem Wohnhaus
- das Wohnhaus liegt gut geschützt von der Strasse durch alten Baumbestand

Lage

Die Gemeinde Kayhude ist Teil des Kreises Segeberg und liegt etwa 40 Minuten mit dem PKW vom Stadtzentrum der Hamburger Innenstadt entfernt. Diese beliebte Wohnlage im Speckgürtel der Freien und Hansestadt ist eingebettet in viel Grün, schöne Waldstücke und unberührte Natur am Ufer der Alster, die durch den Ort und hier auch am Grundstück entlang fließt.
Das Objekt selbst ist durch den gut eingewachsenen Baumbestand sowohl optisch als auch akustisch von der B 75 nach Bad Oldesloe gut geschützt. Das Grundstück mit ca. 2,5 ha. Fläche bietet sehr große Entfaltungsmöglichkeiten in vielerlei Hinsicht. Ein Großteil dieser Fläche ist als Wiesenland bezeichnet und somit derzeit nicht als Bauland zu betrachten.
Kayhude bietet gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, allerdings erreichen Sie in wenigen Minuten von Kayhude aus die Stadtgrenze von Hamburg und haben hier die Auswahl einer Großstadt an Geschäften, Kultur, Restaurants und natürlich auch beste schulische- und medizinische Versorgung.
Dieses Anwesen in Kayhude lädt Sie ein, ruhig im Grünen auf einem Grundstück an der Alster zu leben und die vielfältigen Angebote der Grossstadt Hamburg in der Nähe zu haben.

Sonstige Angaben

Wir betreuen dieses schöne Anwesen mit sehr viel Gestaltungspotential über unser Büro in der Hafencity in Hamburg. Um einen Eindruck der Lage und der vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, zu erhalten, raten wir unbedingt zu einer Besichtigung. Lassen Sie sich begeistern von so viel Grün und Wiesenfläche und einem
geräumigen Wohnhaus mittendrin, etwa 40 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Zuständig sind
Herr Daniel Schwital Tel.: 0170-584 76 85
und
Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf Ihnen dieses Anwesen zu zeigen.

Anfang Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an [email protected] oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen