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Schnoor Immobilien: Nähe Roseneck-Erstbezug nach hochwertiger Sanierung-Sonnige Eigentumswohnung
Kaufpreis: € 288.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 288.000,00
Käuferprovision: 7,14 inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 177.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man durch die Wohnungseingangstür in den Flur der sehr gut geschnittenen und nach Westen ausgerichteten, hellen Wohnung im Hochparterre. Linker Hand befinden sich das Gäste-WC und ein Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer eignet. Dem Flur folgend liegt ebenfalls linker Hand das große, helle Wohnzimmer. Der Flur geht über in eine rechteckige Diele, von der im Uhrzeigersinn eine praktische Abstellkammer und ein weiteres Zimmer abgehen. Es schließt sich die Küche mit Einbauten sowie elektrischen Einbaugeräten (Geschirrspüler, Herd mit Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination) an. Das innenliegende, sehr geschmackvoll gestaltete Wannen- und Duschbad verfügt über einen über die gesamte Breite reichenden Spiegel. Diese wunderschöne, sonnige Wohnung wartet auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
Auf einem gepflegten Grundstück wurde im Jahr 1900 dieses imposante Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das fünfgeschossige Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Keller. Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis beträgt der Energieverbrauchskennwert 177,6 kWh/(m²a) (inklusive Warmwasser). Die Wohnung erfuhr in den letzten Monaten eine Komplettsanierung. Unter anderem sind das Wannen- und Duschbad und das Gäste-WC neu gestaltet und geschmackvoll gefliest worden. Die Küche erhielt moderne elektrische Geräte und Einbaumöbel. Die Elektrik ist in der gesamten Wohnung erneuert worden und die Fenster wurden überarbeitet. Der Fußboden ist mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgelegt und die Wände und Decken sind gespachtelt und neu gestrichen worden. Ideale Lichtverhältnisse sind durch eingebaute Downlights in Flur, Diele, Gäste-WC und Bad gegeben.
Lage
Der Ortsteil Schmargendorf gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Die Haltestellen der Buslinien 110, X10, M29, 115, N10 auf dem Hohenzollerndamm und der Hubertusallee sowie der S-Bahnhof Hohenzollerndamm sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich in der nahen Umgebung vorhanden, zum Beispiel in der Berkaer Straße und auf dem Hohenzollerndamm. Der Kurfürstendamm, die Wilmersdorfer Straße mit ihren großen Einkaufszentren sowie die Autobahnanbindung Hohenzollerndamm sind schnell zu erreichen. Für die sportliche Betätigung liegen Tennisplätze, Sportplätze, Frei- und Hallenbad in fußläufiger Entfernung. Der Grunewald und die Seenkette an der Bismarck- und der Koenigsallee laden zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen oder Fahrradfahren ein.
Sonstige Angaben
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und Email sowie um Verständnis, dass nur mit den vorgenannten Angaben sowie erst mit Identifizierung des Vertragspartners nach dem Geldwäschegesetz (GwG) und Abschluss eines Maklervertrages ein Exposé-Versand möglich ist.
Stichworte:
Gesamtfläche: 82,00 m²