Schöne 2 Zimmer Neubau-Wohnung in Friedrichshafen 1

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016 - 2017

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es entstehen 7 moderne Neubauwohnungen mit staatlicher Forderung durch KFW. Sie erreichen Ihre Wohnung bequem mit dem Aufzug. Dann direkt vom Treppenhaus in den Flur mit bequemer Garderobe . Weiter geht es vom Flur in den offenen Küche - Essen - Wohnbereich.Die Wohnung ist mit einem Tageslichtbad mit Badewanne, Duschtasse, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

AusstattungMASSIVHAUS, STEIN-AUF-STEINDie KFW-70-Standartmit 36,5 cm dicken, massiven hochwärmedämmenden Außenwänden,Putzfassade, Außenfensterbänke und Betondachsteinen.Briefkästen mit SprechanlageBarrierefreier EingangsbereichBequemer Aufzug zu den WohnungenFenster mit 3-fach Isolierverglasung und RollladenGebäudetechnik-, Sanitär- und Elektro - InstallationLuft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung.Bad komplett fertig mit Fliesen und SanitärobjektenGäste-WC komplett fertig mit halbhohen Fliesen und SanitärobjektenAlle gemauerten Innenwände erhalten einen GipswandputzInnenfensterbänkeInnentüren mit Zarge und DrückergarniturEigener Kellerraum pro WohnungJede Einzelgarage erhält eigenen Lichtschalter, Steckdose und Deckenauslass.Somit können Sie, bei Bedarf, jederzeit auf ein Stromauto umsteigen und in dereigenen Garage auch "tanken".Auf Wunsch Anpassung der Wohnung auf persönliche Bedürfnisse und vorhandene Möbel, sofern möglich.Inklusive Baunebenkosten und Außenanlagen.Grunderwerbsteuer und Notarkosten tragen die Käufer.

Lage

Das 7-Familien-Haus liegt direkt im Zentrum von Friedrichshafen, nicht in einem Ortsteil. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können Sie in wenigen Fußminuten erreichen, ebenso das Bodensee-Center zum Einkaufen. Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Von der Wohnung sind es nur bequeme ca. 4 Fußminuten zum Werk 1 der ZF AG.Friedrichshafen ist eine Universitätsstadt am nördlichen Ufer des Bodensees. Sie ist die Kreisstadt des Bodenseekreises, zugleich dessen größte Stadt und nach Konstanz die zweitgrößte Stadt am Bodensee. Gemeinsam mit Ravensburg und Weingarten bildet Friedrichshafen eines von 14 Oberzentren (in Funktionsergänzung) in Baden-Württemberg. Seit April 1956 ist Friedrichshafen Große Kreisstadt, seit September 2011 außerdem Universitätsstadt.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Stufenloser Zugang : Ja ;
FÜR UNS STEHT DER MENSCH IM MITTELPUNKT!Das Geheimnis, wirklich gute Häuser zu bauen, besteht in der Kunst, die Persönlichkeit eines Menschen in die individuelle Architektur mit einfließen zu lassen.HAUS:In der iQFirmengruppe arbeiten wir mit eigenen Handwerksbetrieben. Von Maurerkolonnen bis Dachdecker und Zimmermann, Heizung-, Sanitär- und Elektroarbeiten, Fliesenleger, Innenausbau und Maler/Stuckateur führen wir alle Gewerke mit hauseigenen Handwerkern aus.GELD:Finanzierungsservice mit über 80 BankenFördermitteloptimierungiQ-Innovationsdarlehen mit SonderkonditionenGRUND:Über 100 Bauplätze, Häuser und Wohnungen auf www.iqbauplatz.deunter Aktuelle Objekte.Wir bieten Ihnen auch einen individuellen Bauplatz-Premium-SuchserviceFIRMENSITZ:Im neuen Firmensitz in Hechingen, nahe Kaufland bei der B27, finden Sie das neue umfangreiche Ausstattungs- und Bemusterungszentrum für ihr neues Zuhause von iQHausbau.INTERNET:Infos zum Wohnungsbau: www.iqwohnbau.deInfos zum Hausbau: www.iqhausbau.deInfos zu Bauplätzen: www.iqbauplatz.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Eine Garage kann zusätzlich erworben werden.

Lukrative Abschreibung:
Lukrative Abschreibung für Kapitalanleger in Friedrichshafen:

https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/sonderabschreibung-fuer-wohnungsbau-vom-kabinett-beschlossen_84342_338066.html

http://blog.ivd.net/2016/02/neue-sonderabschreibungen-fuer-den-wohnungsbau

http://www.meineimmobilie.de/geld-steuern/steuern-sparen/neues-steuergesetz-sonderabschreibung-fuer-mietwohnungsbau-beschlossen

Kapitalanleger aufgepasst:
Berechnung für Kapitalanleger:

Vermietung als Wohnung:

80m² x 8.-€/m² = 640.-€ zzgl. Stellplatz 60.-€ = 700.-€ Mntl.
Entspricht 3,7% beim Kaufpreis von 225.000.-€

Vermietung für Studenten WG:

3 Zimmer (eine Küche) x 350.-€/Mntl. =1.050.-€ Mntl.

Entspricht 5,6% beim Kaufpreis von 225.000.-€

Empfohlene Vermietung für Urlauber am Bodensee, ZF-Besucher, Handwerker:

4 Zimmer x 75.-€/Tag x 90 Tage im Jahr = 27.000.-€/Jahr entspricht 2250.-€ Mntl.

Entspricht 10,2% beim Kaufpreis von 225.000.-€