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+++ Schöne 3 Zimmer ETW 73 m² in Hilden - mit einem großen Balkon +++
Kaufpreis: € 150.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 150.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Hausgeld: € 198,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten
3- Etagen-Hauses, unweit des Zentrums von Hilden. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer kleinen Küche, einem Bad und einem kleinen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ferner ein Außenstellplatz.
Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Das Wohnzimmer ist durch ein großes Fenster und dem Ausgang zum Balkon hell und freundlich. Eine schöne Besonderheit der Wohnung ist: Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zu einem sehr großzügigen Balkon. Auf dem zur Süd-/Westseite ausgerichteten Balkon kann man bis zum Abend die Sonne genießen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Wohnung ist in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert worden. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Belüftung erfolgt über ein internes Belüftungssystem (kein Fenster). Die Küche ist klein gehalten. Sie kann aber mit wenig Aufwand zu einer offen Küche umgebaut werden.
Die Bodenbeläge bestehen aus hellen Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad sowie aus Laminat im Schlafzimmer.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt.
Neben einem Keller bietet das Haus eine Waschküche/Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Das Hausgeld betrug 2015 monatlich198,- Euro inkl. Heizkosten.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Sonstiges
Hausmeisterdienste: Alle Gemeinschaftsflächen (Trockenkeller, Waschkeller, Fahrradraum, Hauseingänge und das Treppenhaus) sowie der Außenbereich samt Kinderspielplatz und der Kfz-Flächen werden vom Hausmeister vorbildlich gereinigt und gepflegt.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt zentrumsnah in einer ruhigen Siedlung mit einer Umgebungsbebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nähe liegt ein Gewerbegebiet. Auf einem gepflegten Kinderspielplatz mit mehreren Spielgeräten können Kinder sich mit Freunden zum Spielen verabreden.
Die Hildener Fußgängerzone ist etwa 800m von der Wohnung entfernt und kann schnell zu Fuß erreicht werden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und ein Supermarkt. Ärzte, Apotheken, Cafes und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht.
Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (2 Buslinien Nr. 785 und 03). Die S-Bahn S 1 verbindet Hilden mit Düsseldorf und dem Solinger Hauptbahnhof.
Die Autobahnen A 46 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.