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Schöne 4 Zi Wohnung direkt an der Deutschen Oper
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision beträgt 7,14% inklusive 19 % MWSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist bei Beurkundung fällig und vom Käufer zu tragen. Wir verweisen auf unsere AGB.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über einen schönen geräumigen Balkon mit freien Blick und nach vorn zur Bismarckstraße hinaus mit einem tollen Ausblick auf die Deutsche Oper. Der Balkon ist von allen 3 Zimmern zugänglich. Über einen modernen Lift gelangen sie direkt bis vor die Tür zur Wohnung. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt. Allgemein macht das Haus einen sehr guten Eindruck. Im günstigen Wohngeld von 400€ pro Monat sind alle Nebenkosten wie Heizung und Warmwasser sowie Rücklagen enthalten.
In der Küche gibt es einen Abstellraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.
Die Nähe zum Opernhaus ist absolut exklusiv und ein Alleinstellungsmerkmal.
Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer selbst genutzt, welcher jedoch nach Verkauf der Wohnung dann auch ausziehen wird. Die Wohnung kann ebenfalls als Kapitalanlage erworben werden, da die Neuvermietung einer solchen attraktiven Wohnung unproblematisch und kurzfristig erfolgen kann.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung hat 2 Badezimmer und eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die gesamte ETW wurde mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Fenster des Hauses und auch der Wohnung werden nächstes Jahr von der Instandhaltungsrücklage komplett ausgetauscht und erneuert. Somit haben Sie dann beste Wärme- und Isolationswerte.
Lage
Das Objekt ist sehr zentral gelegen, in der Bismarckstraße, schräg gegenüber der Deutschen Oper. Sie erreichen beide U-Bahnhöfe Bismarckstr. und Deutsche Oper in ca. 2min zu Fuß.
Über die Wilmersdorfferstraße in westlicher Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten viele Geschäfte und z.B. das "Bauhaus".
Charlottenburg ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin.
Im Jahr 1705 als Stadt gegründet, wurde Charlottenburg 1893 zur Großstadt. Bei der Eingemeindung 1920 nach Groß-Berlin wurde daraus der eigenständige Bezirk Charlottenburg. Zuvor war Charlottenburg zeitweise die Gemeinde mit dem höchsten Steueraufkommen pro Kopf in Deutschland gewesen. Nach der Fusion mit dem damaligen Bezirk Wilmersdorf zum neuen Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf bei der Verwaltungsreform 2001 wurde der Bezirk Charlottenburg zum Ortsteil herabgestuft.
Im Jahr 2004 erfolgte eine Neuordnung der Ortsteile des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, wodurch das Gebiet des ehemaligen Bezirks Charlottenburg in die heutigen Ortsteile Westend, Charlottenburg-Nord und Charlottenburg aufgeteilt wurde.
Sonstige Angaben
Kurzfristige Besichtigungen sind möglich.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², beheizbare Fläche: 90,00 m², 7 Etagen, in einem Hochhaus gelegen