Schöne Single-Wohnung mit Aufzug und Balkon 1

Kaufpreis: € 79.500,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.500,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% (incl. gesetzl. Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kauvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In einem beliebten Bereich von Witten liegt diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, das u.a. durch einen Aufzug erschlossen wird.
Schon beim Betreten des sehr gepflegten Hauses und insbesondere im Eingang der schönen Wohnung hat man ein einladendes Gefühl. Der Fußboden ist im Wohnbereich mit Parkett belegt, die Innentüren sind in Buche gefertigt. Vom schönen Wohnbereich erreicht man den überdachten und wettergeschützten Balkon mit direktem Blick auf die Ruhr.
In dieser Wohnung hat man sehr kurze Wege und es wird kein Raum verschenkt: Die offene Küche inspiriert zum gemeinsamen Kochen und Backen und die/der Köchin/Koch kann am übrigen Leben in der Wohnung teilhaben. Man schaut auch von der Küche über den Balkon ins Grüne.
Jedes Fenster ist mit Rollläden versehen und die eigenen Wasser- und Wärmemengenzähler je Wohneinheit sind hier selbstverständlich.
Fast vor der Haustür können Sie sich auf Ihr Fahrrad schwingen und ausgiebige Touren unternehmen. Die Geschäfte des täglichen Lebens können Sie in dem Ortsteil vorfinden, auch sind Kindergarten und Grundschule nicht weit entfernt, ebenso sind Ärzte und Apotheken hier anzutreffen.
Zu dieser schönen ETW gehört noch ein gesonderter Abstellbereich von ca. 4 m²; des Weiteren kann sie bei Bedarf durch den zusätzlichen Erwerb oder die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes komplettiert bzw. ergänzt werden.

Einziehen und sich Wohlfühlen ist das Motto dieser hübschen Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses.
Durch das Vorhandensein eines Aufzugs ist diese Wohnung auch sehr gut für Senioren geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Resumée in Kürze:
-Bevorzugte Wohnlage
-Helle Wohnung mit Ruhrblick
-Balkon/Loggia
-Offene Küche, Bad mit Dusche
-Kunststofffenster und -türen mit Rollläden
-Wasser- und Wärmemengenzähler vorhanden
-Treppenhausreinigung, Anlagenpflege und Winterdienst in Auftrag
-Aufzug im Haus
-Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Gemeinschaftsraum
-Energieverbrauchskennwert: 23 kWh/m²*a (incl. Warmwasser)
-Tiefgargenstellplatz kann erworben oder angemietet werden

Lage

Die Eigentumswohnung liegt an einer kurzen Stichstraße in der Nähe der Ruhr. Sie befindet sich in einer beliebten Wohnlage, unweit vom Stadtzentrum. Hier bietet sich eine gute Infrastruktur: sowohl Geschäfte als auch Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.
Der Freizeitwert von Witten begründet sich auf der Nähe zur Ruhr. In Witten und Umgebung finden Sie ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten an und auf der Ruhr und auf den nahen Stauseen (Kemnader Stausee, Harkortsee und Hengsteysee). Verkehrstechnisch existiert eine sehr gute Anbindung durch den ÖPNV und Sie können quasi vor der Haustür in den Bus steigen. Auch mit dem privaten PKW können Sie die Hauptverkehrsadern des Ruhrgebietes innerhalb kurzer Zeit befahren.