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Schöner Bungalow in Poppenbüttel
Kaufpreis: € 447.700,00
Wohnfläche: ca. 93.62 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 729 m²
Parkett, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 447.700,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 93.62 m²
Grundstück: ca. 729 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ende der 70er Jahre wurde dieser Bungalow in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Es empfängt Sie ein grosszügiger Flur, von dem es geradeaus direkt in die Küche geht. Ausgestattet mit einer EBK aus dem Baujahr, aber vor allem mit einer Terrassentür in den sonnigen Südgarten ! Im Flur links kommen Sie in den 35 m² grossen Wohn- und Essraum. Hier führt ebenfalls eine Terrassentür und dazu noch eine grosse Panoramafront in den Garten. Vom Flur aus rechts gelangt man zuerst zum Gäste-WC. Von dem sich anschliessenden Flur erschliessen sich das Kinderzimmer, das Voll-/Duschbad sowie das Schlafzimmer mit : Terrassentür in den Garten !
Im Keller finden Sie einen Vorflur sowie zwei grosse Räume. Darüberhinaus liegt hier der Heizungskeller mit der Gasheizung von 1995 sowie Anschlüssen für WaMa und Trockner.
Ausstattungsbeschreibung
Die ehemaligen Eigentümer haben viel Wert auf hochwertige Wand- und Bodenfliesen sowie Stäbchenparkett gelegt. Teilweise finden sich an den Wänden spektakuläre ( in jedem Fall geschmackvolle ! ) Wandfliesen aus den 70er/80ern. Es wurden Aussenrolläden verbaut, die manuell betrieben werden.
Küche, Bad und WC stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr.
An das Haus schliesst sich eine Garage mit Ausgangstür in den Garten an.
Der eingewachsene und liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen eine sonnige Oase im Trubel des Alltags - lassen SIe sich von dieser schönen Immobilie verzaubern ! Vereinbaren Sie einen privaten Besichtigungstermin mit uns !
Lage
In Poppenbüttel lebt es sich behaglich und komfortabel. Ob im Einzel- oder Reihenhaus, in der Doppelhaus-Hälfte oder Eigentumswohnung - je nach Familiengröße oder persönlichen Ansprüchen findet sich im Stadtteil eine Bleibe.
Poppenbüttel gehört seit vielen Jahren im Alstertal zu den beliebten Adressen für Familien. Beste Infrastruktur (S und U-Bahnanschluss, AEZ, Flughafen etc.) sowie die grüne und Idyllische Lage runden das Bild ab. In Poppenbüttel sind alle Schulen und Kindergärten vorhanden. Auch der bekannte Tennis und Hockeyclub UHC und der Reitstall " Rehhagen " mit den renommierten Turnieren sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt am Poppenbütteler Markt. Darüber hinaus bietet Poppenbüttel ein ideales Zusammenspiel zwischen Innenstadtnähe und grünes Wohnen an. Und das in einem sehr guten sozialen Umfeld.
Das Alstertal mit seinen Wanderwegen und dem wunderschönen Alsterlauf oder das Raakmoor mit dem Hummelsee sind schnell zu erreichen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen, Boots- und Fahrradtouren ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Gern bieten wir Ihnen auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach - er stellt gern den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her ! Nutzen Sie die Erfahrung Deutschlands ältester Bausparkasse und ihrer kompetenten Mitarbeiter.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen