Schöner Wohnen im Herzen von Lichterfelde-West

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 28.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine herrliche, sonnige und ruhige Terrassenwohnung im ersten Stockwerk mit Blick ins Grüne - modern, barrierefrei und mit Lift bis vor die Wohnungstür.
Perfekt aufgeteilt bieten der einladende Wohn- und Essraum mit der offenen Einbauküche, das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad und ein kleiner Arbeitsraum vis à vis dem Gästebad ein Zuhause, wie man es sich wünscht.
Durch den Wohnraum gelangen Sie in den beheizten zimmerähnlichen Wintergarten, von dort aus auf die imposante Südwest-Terrasse mit unverbaubarem Weitblick in den Garten.
Ein bequem zugänglicher Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die kleine und entspannte Hausgemeinschaft erfreut sich am an dem gut-nachbarschaftlichen Motto "leben und leben lassen - für ein schönes Zuhause im Sinne aller".
Freuen Sie sich auf eine persönlich geführte Besichtigung, die den Wunsch nach einer attraktiven Eigentumswohnung in Lichterfelde-West ganz besonders erfüllt.

Ausstattungsbeschreibung

- stilvoller Neubau von 2007
- barrierefrei
- Lift
- Wohnfläche ca. 105 qm
- 2,5 (3) Zimmer plus z.B. als Essraum nutzbarer beheizbarer Wintergarten
- herrliche Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne
- großer Garten
- ruhige und helle Wohnung
- hohe Decken (ca. 2,96 m), hohe Türrahmen (ca. 2,25 m)
- offene Einbauküche
- Parkett
- Masterbad
- Gästebad
- geräumiger, heller Kellerraum
- sehr gepflegtes Treppenhaus mit lichtem Entree
- optional Tiefgaragenstellplatz (25.000,- €)
- Wohngeld ca. 385,- € (inkl. Heizung)
- fußläufig S-Bhf. Lichterfelde-West

Lage

Wohnen in der ältesten bestehenden Villenkolonie Berlins bedeutet urban, naturnah und luxuriös zu gleich zu leben: Das 1860 gegründete Lichterfelde-West ist mit seiner Vielfalt an herrschaftlichen Villen unterschiedlichster historischer Baustile, seinen großen Gärten und Alleen als das älteste Villenviertel Berlins bekannt. Der in großen Teilen denkmalgeschützte Baubestand erzählt noch heute die bewegte Geschichte dieses ehemaligen Stadtteils im attraktiven Süd-Westen der Hauptstadt. Heute gilt Lichterfelde-West als bevorzugtes Wohngebiet für einkommensstarke Familien, die ein Leben im Grünen mit der Bequemlichkeit des Stadtlebens verbinden möchten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (S-Bahn und Busse) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Schlosstr. ist in 5min und die Friedrichstr. in 20min mit der S-Bahn erreichbar. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können in den Supermärkten, Bioläden, Bäckereien, Apotheken und kleinen Geschäften in der Drakestr. und rund um den S-Bhf. Lichterfelde-West getätigt werden. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Banken, Ärzte, Cafés, Blumenläden und Friseure sind ebenso vor Ort.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2019.
Endenergiebedarf beträgt 28.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 3286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen