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Schöner Wohnen in Nippes: Top sanierte 4 Zimmer Altbau-Wohnung in zentraler Ruhiglage zu verkaufen
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Hausgeld: € 350,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst geschmackvolle, von Grund auf sanierte Etagenwohnung über insgesamt 150 Quadratmeter ebenerdiger Wohnfläche in einem gepflegten 5-Parteienhaus. Die Wohnung verfügt über 2 Süd-Balkone mit Blick auf den parkähnlichen Hinterhof, welcher der Gemeinschaftsnutzung dient. Zu der Wohnung gehört ein eigener Parkplatz, welcher zusätzlich 30.000 Euro kostet.
Mit Stil und Detailverliebtheit erhielt die Wohnung individuelle Einbaumöbel, so dass sich neben einer Menge Stauraum auch eine Vielzahl an optischen Highlights finden. Die Wohnung befindet sich einem luxuriösen TOP Zustand und ist sofort bewohnbar.
Ausstattungsbeschreibung
Es erwartet Sie eine aufwändig sanierte Wohnung mit luxuriöser Ausstattung. Die Einbaumöbel und die erlesene Raumgestaltung machen dieses Objekt zu einem hochwertigen Wohnerlebnis.
Wohn-Essbereich mit offener Marken Küche: Mit allen elektronischen Geräten und Designer-Profi Spüle mit 4 Becken im freistehenden Küchenblock. Seperate Speisekammer sowie Zugang zum Balkon. Essplatz: 5m maßangefertigte Sitzbank mit Echt-Lederbezug und Schubladen im Fussraum, seperater Wohnbereich mit Kabelanschluß.
Flur: Integrierter Garderobenschrank mit 1,50m Breite. Zusätzlich begehbarer Schuhschrank für annähernd 100 Paar Schuhe und Koffer. Spiegelfront, Metallböden verstellbar.
Schlafzimmer: Schrank 6,5m mit Schubladen und
ausziehbaren Ablagebrettern. Aufwändig umbauter Schlafplatz mit Boxspringbett sowie Zugang zum Balkon.
Bäder Einbauten: Doppeldusche, 2 Waschbecken mit Tischen und -schränken aus Echtholz, Einbauschrank verspiegelt, 2m Spiegelschrank, 2x Eichenholz-Waschtisch und Raumteiler. Große Spiegel, Designerarmaturen. Verdeckter Waschmaschinenplatz und Zugang vom Bad aus auf den 2. Balkon mit separatem Waschbecken und Wäscheaufhängung.
Separates Gäste-WC und Gäste-Bad.
Arbeits-/Kinderzimmer: aus großen Fenstern ein Blick über die Dächer von Nippes.
Übernahme Möbel und Einbauten: VB 50.000 Euro
Alle Räume sind mit einem durchgängig hochwertigen
Fließestrich Boden versehen und lassen sich individuell per Fußbodenheizung heizen. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und schallisoliert, die Wände und Decken sind glatt verputzt.
Lage
Wer den Kölner Stadtteil Nippes kennt, weiß, dass man kaum zentraler wohnen kann und dennoch finden sich hier eine Vielzahl an malerischen Seitenstraßen. In einer solchen ist das Objekt gelegen, das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof, die Straße vor dem Haus ist verkehrsberuhigt. In der weiteren Nachbarschaft gibt es zauberhafte Biergärten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen. Das Stadtzentrum ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch fußläufig und mit dem Fahrrad erreichbar. Im parkähnlichen Hinterhof können Kinder wohlbehütet spielen.
Sonstige Angaben
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 4 Etagen