*SCHÖNER WOHNEN*: Liebe auf den ersten Blick!

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 850 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1790

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

***Liebe auf den ersten Blick***
Eine Perle der Architektur wie man es nur aus "Schöner Wohnen" kennt!
 
Einzigartiges Fachwerk- Anwesen, das Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert.
Ein Grundstück als Erholungsparadies mit einem wunderschönem Schmuckstück der Architektur bilden eine Symbiose, wie man es selten sieht.
In beeindruckender Weise wurde Fachwerktradition und moderne, sowie exklusive Ausstattung bei diesem Refugium zusammengeführt.

Das romantische Fachwerkhaus wurde mit viel Liebe zum Detail vor 4 Jahren aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
 
Das Grundstück lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll, mit historischen, original gestaltete Innenhof mit Pflastersteinen, großem Carport, Werkstatt und der sehr geschmackvoll hergerichtete Garten mit Teich, bieten eine Oase der Ruhe.
Verschiedene Terrassen und Sitzplätze geben genug Rückzugsmöglichkeiten und lassen den Alltag vergessen.
 
Auch das Wohnumfeld ist ruhig und idyllisch.
Hier lässt es sich wunderbar entspannen, abschalten und leben.
Das Grundstück grenzt direkt am Feld an, was ideal für Natur- oder Pferdeliebhaber ist.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Reiterhof und verschiedene Koppeln.  
 
Wir freuen uns darauf Ihnen diese schöne, besondere und beeindruckende Anwesen präsentieren zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

**Besondere Ausstattungsmerkmale**
 
ALLGEMEIN
++ Eichenfachwerk
++ kein Denkmalschutz
++ offene und helle Wohnräume
++ Fassade wurde vor 2,5 Jahren komplett von Fachbetrieb saniert
++ Dach mit Schiefereindeckung von BJ 2005
++ neuwertige Gaszentralheizung
++ neue Heizkörper
++ gedämmte obere Geschossdecke
++ Innenhof mit original, historischen und hochwertigen Pflastersteinen
++ Carport mit Abstellraum/Werkstatt
++ Terrassen
++ Garten, direkt angrenzend am Feld mit Pferdekoppel
++ Garten mit direkter Toreinfahrt für Auto
++ Zisterne/ Wassserwerk für jede Ebene im Garten
++ Wasser und Strom liegen im kompletten Gartenbereich
++ großes Gartenhaus mit Ausbaupotential zum Wellnesbereich
 
ERDGESCHOSS
++ große Landhauswohnküche mit Essbereich befindet sich im Anbau BJ 2005, mit Fußbodenheizung
++ 2 Hauseingänge
++ Hauswirtschaftsraum
++ neuer Kamin im wunderschönem Wohnbereich
++ Eichenparkett
++ historische Holzbalken in weiß lackiert
++ großer Eingangsbereich mit Vordach
++ historische Eingangstür
++ Mückenschutz vor Fenster und Türen
++ Weinkeller/Natursteinkeller
 
OBERGESCHOSS
++ restaurierte Holztreppe
++ hohe Decken im offenem Schlafbereich
++ Ankleidezimmer
++ großes Tageslichtbad in weiß mit Wanne und Dusche
 
DACHGESCHOSS
++Dachstudio mit Einbauten
++ Gäste-WC
++ Speicher

Lage

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus liegt in ruhiger naturnaher Lage, mit schneller Anbindung nach Wiesbaden.
Die Gemeinde Heidenrod gehört zu Hessen und liegt im Hintertaunus, zwischen Koblenz und Wiesbaden und besteht aus 19 Ortsteilen mit insgesamt knapp 8.000 Einwohnern.
 
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte etc. sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
 
Die Grundschulen, Kindergärten und Kita's befinden sich in den Nachbarorten Kemel, Laufenselden, Dickschied und Langschied
Weitere Schulen, darunter auch eine Gesamtschule mit Gymnasium befinden sich im benachbarten Bad Schwalbach (nur etwa 7 KM entfernt).
Bad Schwalbach, liegt direkt an der Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, sowie Nahe der B 54 und der B 275. Autobahnanschluss besteht in etwa 15 Kilometer Entfernung an die A 66 und in ca. 25 Kilometer Entfernung an der Anschlussstelle Idstein der A3.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung
und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben ohne Gewähr.
Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie unsere Provisionsregelung, sowie unsere Widerrufsbelehrung.

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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Hessen