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Schönes Anwesen für Individualisten, Familie, Selbständige u.Handwerker m. viel Platz in S-Bahn Nähe 1
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 645 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundetem Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 645 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein schönes Anwesen für Individualisten, zentral im Kernort von Roßtal. Das geschichtsträchtige ehemalige Baugeschäft datiert ca. auf das Jahr 1927. 1988 wurde das Haus komplett saniert und mit einer schönen, geräumigen 180 qm Wohnung für die Eigentümer ausgebaut. 1995 entstand im Erdgeschoß zusätzlich eine schöne und praktische Einliegerwohnung mit ca. 37qm, welche gut vermietet ist. Die kombinierte Heizungsanlage mit Gas und Holzbrenner sowie Solarunterstützung (Puffer 360 Liter) wurde 2012 neu eingebaut bzw. überarbeitet. Im gesamten Anwesen merkt man die liebevolle Pflege durch die Eigentümer. Der gepflasterte Hof, 5 Garagen, Stellplätze, eine Werkstatt, Lagerfläche, ein ausbaufähiger Dachstuhl bieten Möglichkeiten über Möglichkeiten für ein Mehrgenerationenhaus, Handwerker, Individualisten, Selbstständige, Menschen mit Ideen und Zukunft. Idealerweise liegt es sehr zentral im Kernort von Roßtal, somit können alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Grundschule, der Kindergarten, das Fitness Studio und die S-Bahn zu Fuß erreicht werden.
Ausstattungsbeschreibung
Gebäude wurde 1927 erbaut, 1988 (Wohnung) und 1995 (Einliegerwohnung) saniert.
Brand und Trennwände in Kalksandstein
Beton- und Holzdecken
Treppenhaus in Naturstein
Türen holzfurniert
Holzfenster
Böden gefliest, Kork und Teppich
Decken
Heizung 2012 Neuer Gasbrenner , neue Solaranlage und der Holzbrenner wurde überarbeitet
Dacheindeckung aus 1997
Entkalkungsanlage
Gepflasterter Innenhof
5 Garagen teils mit elektrischem Toröffner
Ausreichend Stellplätze
Ausbaufähiger Dachstuhl
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kernort von Roßtal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn und viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Metzger, Bäcker, Postfiliale und Supermärkte. Ärzte, Banken und Dienstleister sind in ausreichender Zahl vorhanden. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind zu Fuß erreichbar. Die nächsten Gymnasien liegen in Oberasbach oder Stein, die Realschule in Zirndorf. Die Marktgemeinde Roßtal bietet auch ein interessantes kulturelles Angebot. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die Bahn- bzw. S-Bahnstation Wegbrücke liegt in unmittelbarer Nähe.In ca. 20 Minuten erreichen Sie per Bahn den Ballungsraum Nürnberg-Fürth oder Ansbach. Die nächste Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) ist in wenigen Minuten
mit dem Auto erreichbar. Weitere Informationen zu Roßtal: http://www.rosstal.de/
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION:
4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundetem Kaufpreis
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ihr Profi vor Ort Tel.0175 - 630 87 17 Erhard Auernhammer
Stichworte:
Nutzfläche: 318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50