Schönes Bauernhaus in Offenhausen

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1015 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 1015 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1820

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Gepflegtes Fachwerkhaus mit schönem Garten!

Objektbeschreibung

Das ca. 1820 erbaute denkmalgeschützte Bauernhaus wurde 1981 umgebaut und umfangreich modernisiert. Es stellt sich in sehr gepflegtem Zustand dar und bietet auf ca. 204 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, zwei Bädern und weiteren ca. 150 m² Nutzfläche mit bereits zum Ausbau vorbereiteter zweiter Ebene des Dachgeschosses jede Menge besonderen Lebensraum.

Im EG des Haues empfängt Sie eine große Diele im typischen Bauernhausstil. Den Hauptraum im Erdgeschoss stellt die gemütliche Wohnstube mit Holzvertäfelung und Kachelofen dar. Die geräumige Küche liegt gleich nebenan und wird durch eine Speise und einen Raum mit Gewölbedecke ergänzt. Ein als Büro oder HWR nutzbares weiteres Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht runden die Wohnflächen der ersten Ebene ab.
Die 2005 erneuerte ÖZH mit Außentank und eine große, direkt ins Haus integrierte Doppelgarage vervollständigen das EG.

Das DG dieses liebevoll ausgebauten Fachwerkhauses ermöglicht eine variable Nutzung der Räume; teilweise wurde das Fachwerk freigelegt und zwei Zimmer zusammengelegt. Bei Bedarf könnten hier auch wieder einzelne Räume geschaffen werden. Insgesamt stehen im DG ca. 120 m² Wohnfläche mit drei großen Zimmern und einem komfortablen Tageslichtbad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und Dusche zur Verfügung. Die zweite Ebene des Dachgeschosses wurde bereits zum Ausbau vorbereitet, alle notwendigen Leitungen sind bereits verlegt. Es stehen hier nochmals ca. 90 m² Nutzfläche als Arbeits- oder Hobbybereich zur Verfügung.

Beim Neuausbau des Hauses wurde sehr auf die Erhaltung der ursprünglichen Bauernhausatmosphäre geachtet. So wurden z.B. schöne Stein- oder Holzböden verlegt und stilgerechte Holzfenster mit Sprossen verbaut. Auch die sehr gut erhaltene Fassade des Hauses spiegelt diesen positiven Eindruck wieder.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 1015 m² Grund mit Gartenteich, Grillplatz und liebevoll gestaltetem Garten in angenehmer Lage. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und das Leben in angenehmer Atmosphäre genießen. Das Haus steht sofort zum Bezug frei.

Lage:
Offenhausen - ruhige Ortskernlage in angenehmer Umgebung - mit Grundschule, Kindergarten und kleineren Einkaufsmöglichkeiten ist am Ort eine ordentliche Infrastruktur vorhanden. Zur S-Bahnstation nach Henfenfeld sind es nur wenige Autominuten. Die nächst größere Stadt Hersbruck liegt ca. 10 km entfernt. Hier besteht über die Schnellzuganbindung vom Bahnhof rechts der Pegnitz eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg.

Ausstattungsbeschreibung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel
denkmalgeschütztes Bauernhaus - Bj. ca. 1820 - 1981 umfangreich renoviert und neu gestaltet - ca. 204 m² Wohnfl. - 6 Zi. - zwei Bäder - ca. 150 m² Nutzfläche mit zum Ausbau vorbereiteten Spitzboden - sehr schöne Wohnatmosphäre - ÖZH - Kachelofen - Holz/Steinböden - Doppelgarage direkt im Haus - ca. 1015 m² Grund mit liebevoll angelegtem Garten - Gartenteich - Grillplatz - schöne Sitzplätze - sofort frei

Lage

Offenhausen - ruhige Ortskernlage in angenehmer Umgebung - mit Grundschule, Kindergarten und kleineren Einkaufsmöglichkeiten ist am Ort eine ordentliche Infrastruktur vorhanden. Zur S-Bahnstation nach Henfenfeld sind es nur wenige Autominuten. Die nächst größere Stadt Hersbruck liegt ca. 10 km entfernt. Hier besteht über die Schnellzuganbindung vom Bahnhof rechts der Pegnitz eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern