Schönes Einfamilienhaus mit Bergsicht ( Alpensicht ) zwischen Lindenberg und Oberstaufen an Kapitalanleger zu Verkaufen

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere das ganze Jahr über Urlaub machen.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1000 qm großen Grundstück und wurde in Massiver Bauweise errichtet. Im Garten, auf den Terrassen und dem Balkon können Sie die Sonne genießen. Der Ort ist nebelfrei, wird von der Sonne verwöhnt und hat zusätzliche Sonntage im Jahr. Die Alpensicht, die sonnige und ruhige Lage wird Ihnen gefallen. Im Winter können Sie die gemütliche und heimelige Atmosphäre am Kaminofen genießen, dieser hat 9KW und beheizt nahezu den Wohnbereich von ca. 50 qm. Der Kaminofen ist mit 2 Besonderheiten ausgestattet, Er besitzt 2 Kochplatten und ein Backfach zum Pizzabacken. Im Sommer und Winter finden Sie unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das Haus kann mit wenig Aufwand auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss beträgt zusammen ca. 170 qm. Die Nutzfläche im Untergeschoss mit Hobbyraum und Sauna hat ca. 43 qm und die restliche Nutzfläche hat ca. 52 qm. Das Gebäude kann vergrößert werden und ist voll unterkellert. Die Garage mit 18 qm und ein Gartenhaus gehören zum Angebot. Eine Photovoltaik Anlage mit 13,2 kWp ist auch vorhanden. Hier können Sie günstig Ihren eigenen Strom verbrauchen. Im Haus gibt es eine Ölzentralheizung mit Warmwasser und 7000 Liter Öltank. Der leistungsstarke Schwedenofen beheizt den gesamten Bereich von Wohnen, Essen und Küche. Zusätzlich werden im Winter diese Wohnräume durch die tief stehende Sonne aufgeheizt.

Lage

Das Haus befindet sich zwischen den Orten Lindenberg und Oberstaufen im Allgäu. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuss erreichen. Hier finden Sie alles, was zu einem erholsamen Wohnort oder Urlaubsaufenthalt gehört. Angefangen vom beheizten Schwimmbad, der großen Tennisanlage, der Reithalle mit Parcours, einem großzügigen Netz von Wanderwegen, Langlaufloipen, Skilifte auch für Kleinkinder usw. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee, dem Bregenzer Wald, sowie dem anerkannten heilklimatischen Luftkurort Oberstaufen, bietet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Mit dem PKW benötigen Sie bis zum Bodensee ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Das Haus für einen Kapitalanleger geeignet, da der jetzige Besitzer noch ca. 5 Jahre oder länger im Objekt wohnen bleiben möchte. Die Rendite entspräche ca. 4%.

Raumaufteilung:
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Garderobe und Gäste WC, Bad, Schlafzimmer, Küche, ein schöner Essplatz, das Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse.
Im Dachgeschoss ist ein Diele mit kleinem Einbauschrank, ein Wohn- oder Schlafstudio mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad. Außerdem gibt es hier noch einen separaten Abstellraum von außen zugänglich.
Im Keller ist neben einem großen Hobbyraum eine Sauna mit Dusche, ein Heizraum, ein Vorratskeller und ein Waschraum.
Eine Einzel Garage und ein kleines Gartenhaus für Geräte ist vorhanden.
Die Gartenanlage besteht aus einer befestigten Zufahrt, Bepflanzung und großen Terrassen.

Besichtigungstermine:
sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich