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Schönes modernisiertes Wohnhaus mit tollem Wohnambiente in bester Wohnlage
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 289 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1200 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 289 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 154.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Schönes ehemaliges Bauernhaus in ruhiger Südlage. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre kernsaniert und aufwändig restauriert und modernisiert.
Das Wohnhaus bietet mit 8 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und deutlich über 280qm Wohnfläche viel Platz für entspanntes und angenehmes Wohnambiente.
2 Terrassen, eine davon überdacht und ein großer eingewachsener Garten von ca. 1000qm (in Ortsrandlage) bieten Ihnen auch in der Freizeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen hat viel zu bieten, das Preis-Leistungsverhältnis ist sehr interessant, eine Besichtigung sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Ausstattungsbeschreibung
Gehobene Ausstattung. Dach isoliert und in 2011 komplett neu eingedeckt.
Elektro- und Sanitärinstallation in 2000 komplett erneuert, neuwertige Bäder, eine Decke wurde entfernt, Einbau einer Galerie (offenes Wohnen).
Isolierglasfenster aus 2010, 2 Terrassen, eine große Terrasse überdacht, Bodenbeläge Fliesen und Laminat.
Neue Gasheizung aus 2006, zusätzlich beheizbar mit 2 schönen Kaminöfen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Eine neuwertige große Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
2 Außenplätze für PKW, 1 Carport und eine Garage.
Die Ausstattung ist neuwertig und sehr gepflegt.
Lage
Oberalben ist eine Ortsgemeinde mit ca. 270 Einwohnern im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz.
In der Verbandsgemeinde Kusel ist der Fremdenverkehr zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor geworden.
Burg Lichtenberg Die Verbandsgemeinde Kusel erstreckt sich über den mittleren Teil des gleichnamigen Landkreises mit insgesamt etwa 15.500 Einwohnern und einer Gesamtfläche von 9.705 ha.
Nach den Ergebnissen der Nahbereichsuntersuchung ist die Stadt Dienstleistungs- und Arbeitsplatzzentrum für einen Einzugsbereich von 40.000 bis 50.000 Einwohnern.
Die Verbandsgemeinde Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland.
Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.
Nach wenigen Fahrminuten erreicht man die Kreisstadt Kusel die alles bietet, Kitas, alle Schulen, shopping, Freizeitaktivitäten und und und.
Sonstige Angaben
Der Lebens- und Wohnbereich wurde zu einem offenen Bereich mit Galerie aufwändig umgebaut und ist mehr als gelungen.
Die Bilder können dies nur bedingt vermitteln, Sie werden von dem gelungenen Desingn und der offenen und durchdachten Raumaufteilung begeistert sein.
Provisionshinweis:
5,95% inkl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2011, nur Nichtraucher