Schönes Stadthaus in der Weilheimer Altstadt

Kaufpreis: € 880.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 413 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 880.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 MwSt. des notariellen Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 413 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses schöne Stadthaus mit kleinem, eingewachsenen Garten liegt am Rand der Weilheimer Altstadt. Das Haus kann verschieden genutzt werden, als Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, so wie es die jetzige Mieterin auch macht. Im Erdgeschoss ist eine 3 Zimmerwohnung und im Obergeschoss ein 2 Zimmerwohnung mit großer Galerie. Das Haus ist aktuell sehr gut vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Die Erdgeschosswohnung ist eine 3 Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnesszimmer mit Küchenanschluss. Die Wohnräume sind alle mit einem Ahornparkett ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist weiss gefliest, hat eine Badewanne, WC und ein Waschbecken. Im Wohnraum kann ein Schwedenofen angeschlossen werden. Die Terrasse kann von allen drei Räumen betreten werden. Trotz der Bäume in der Nachbarschaft und der markanten, großen Buche im Garten kommt die Sonne bis auf die Terrasse.
Im Obergeschoss ist die Wohnung etwas größer und mit folgender Aufteilung. Das Badezimmer ist ebenfalls innenliegend, mit hellen Fliesen, Badewanne, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer hat eine Ausrichtung nach Westen mit Blick auf die Stadtmauer. Das Wohnzimmer wirkt durch die enorme Raumhöhe sehr großzügig. Die Wohnküche ist ohne Einbauküche, bietet Platz für einen kleinen Esstisch und ist durch die vielen Fenster ein sehr heller, freundlicher Raum. Der Balkon hat auch einen überdachten Bereich in dem man sich einen schönen Essplatz einrichten kann. Dieser Bereich ist so besonders, da er direkt an die alte Stadtmauer angrenzt.
Vom Wohnbereich geht eine offene Treppe in den Spitz. Hier ist ein wunderbares schöne Galeriezimmer mit ca. 27 qm Wohnfläche, einem teils verglasten Dach und einem eigenen Duschbadezimmer. Dieser Raum ist aktuell offen zum Wohnzimmer, könnte aber auch abgetrennt werden mit Leichtbauweise. Das Duschbad hat ein WC, ist hell gefliest und hat ein Dachflächenfenster.

Der Keller wurde durch den Mieter ausgebaut, so dass in allen Räumen ein Laminatboden verlegt worden ist. Es gibt einen Abstellkeller, den Technikraum mit einem Waschmaschinenanschluss und einen großen Hobbyraum.

Parken ist auf zwei Aussenparkplätzen möglich. Eine Garage könnte auf dem Nachbargrundstück für Euro 60,- angemietet werden.

Lage

Dieses Objekt hat eine sehr zentrale Lage in der Weilheimer Altstadt. 3 Minuten zu Fuß zum Marienplatz und nur wenige Minuten zum Kindergarten, der Ammer-Grundschule, der Realschule und dem Gymnasium. Der Bahnhof ist ca. 10 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.