Schönes vier Familienhaus mit gewerblicher Halle

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1228 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1228 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

"Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor"

Sehr geehrte Damen und Herren, heute stelle Ich Ihnen eine sehr gepflegtes Vierfamilienhaus und mit seiner separaten gewerblichen Halle in der schönen Gemeinde Laatzen südlich von Hannover vor. Für seine hervorragende, schöne und gut erreichbare Lage ist die Gemeinde wohlbekannt. Der erste Eindruck, des im Jahre 1964 errichtete Vierparteienhauses mit seiner gesonderten gewerblichen Halle ist begeisternd. Auf seinem ca. 1228 qm großen gepflegtem Grundstück erkennt man beim Vierfamilienhaus vom neuen Treppenhaus aus die Aufteilung der Wohnungen auf drei Ebenen. Das EG sowie auch das OG haben jeweils eine Vierzimmerwohnung von je 100 qm Wohnfläche, wobei eine Wohnung davon Nießbrauchrecht besitzt. Das DG hat auf seiner Etage zwei Zweizimmerwohnungen mit je 50 qm. Alle vier Wohnungen haben von Beginn 2007 bis heute sanierte Bäder erhalten. Das Vierparteienhaus hat eine Ölzentralheizung mit Speicherraum im Keller, eine solide Haupt- und eine massive Hintereingangstür, die direkt zum Hof führt. Die Fassade wurde 2007 gedämmt und neu gestrichen und jeder Mieter hat seinen eigenen Keller, in dem unter anderem die Anschlüsse des Hauses wiederzufinden sind. Die Mieter sind freundlich und zuverlässig und man spürt beim Betreten des Hauses ein einladendes Gefühl. Über den Hof entlang gelangen Sie zur freundlichen Auto-Lackiererei. Die gewerbliche Halle, die zum Gesamtobjekt gehört, hat eine Fläche von 278 qm und ist seit 1970 vermietet. Sein Dach wurde Ende 2014 erneuert und gedämmt. Der Betrieb ist zu jedem Kunden und auch zu jedem Gast freundlich und zuverlässig, der Zeit findet die Halle aufzusuchen. Mit seinem ca. 580 qm großen Parkplatz, der ebenfalls zum Angebot der Immobilie gehört, ist reichlich Fläche für PKWs vorhanden oder aber auch für möglich Projekte in naher Zukunft.

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen.

Ihr

Vasiljije Rajkovic

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

Grundstücksfläche 1228qm

Vierfamilienhaus

Neues lichtdurchflutenes Treppenhaus

Sanierte Bäder

Neue gedämmte Fassade

Doppelglasfenste Kunststofffenster

Ölheizung mit Speicherzimmer

Solide neue Eingangstür

Massiver Hintereingangstür

Zwei 100qm Wohnungen

Zwei 50qm Wohnungen

Vollunterkellert

Gewerblicher Betrieb von 278qm

Neuegedämmtes Dach im Betrieb

580qm Parkplatz

Lage

Dieses charmante vier Familienhaus mit seiner separaten Halle liegt in der schönen Gemeinde von Laatzen, südlich von Hannover und grenzt an den Städten Pattensen sowie auch an Hemmingen. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern gehört der sehr beliebte Ortsteil zu den bevorzugten Wohnlagen. Für seine freundliche Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind hier in der Nähe vorhanden. Sporteinrichtungen sowie weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sowie ein Schwimmbad finden Sie ebenfalls hier in der Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Zahnarzt bekannt vorkommen. Der gute Personennahverkehr verknüpft die Orte um Laatzen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, sowie mit der Straßenbahn zu erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine gute Anbindung sowie freundliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Sonstige Angaben

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
[email protected]

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167 Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167 Hannover
Telefon: 0511-168 31117

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail:[email protected]

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Stichworte:
Lagerfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 578,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2007 Fassadendämmung am Haus Verbreiterung der Dacheindeckung und streichen der Gewerbehalle. Austausch von Fenstern im DG links 2011 und 2013 und im OG 2013 sowie in der Halle. von 2007 bis jetzt alle Bäder saniert. 2014 Dacherneuerung der Gewerbehalle inkl. Wärmedämmung auf der abgehängten Zwischendecke, modernisiert, modernisiert: 2007