Schönes Zweifamilienhaus mit FeWo und vielen Extras in traumhafter Lage

Kaufpreis: € 197.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1722 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 197.000,00

Käuferprovision: Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Krüger Immobilien - Inh. Klas Krüger - zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 1722 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus mit angrenzender Ferienwohnung wurde im Jahre 1927 errichtet. Es ist laufend modernisiert worden und befindet sich deswegen in einem hervorragenden energetischen Zustand, was sich durch den sehr niedrigen Energieverbrauchskennwert von 75,7 kWh/(m²*a) widerspiegelt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m². Daneben ist eine Nutzfäche von ca. 150 m² vorhanden, die sich auf den großzügigen Wintergarten - der sogenannten Finca - sowie die auf dem hinterem Teil des Grundstücks enthaltete Halle von ca. 60 m² erstreckt. Die Halle hat eine Höhe von ca. 3,5 m und eignet sich sehr gut zum Unterstelles eines Bootes oder eines Wohnmobils bzw. als Lagerhalle. Des Weiteren ist eine Doppelgarage mit angrenzender Unterstellmöglichkeit für Zweiräder sowie ein Doppelcarport vorhanden.

Beschreibung der Wohnung 1 (im vorderen Teil des Hauses belegen):

Wohnfläche: 115 m² verteilt auf EG und OG, teilunterkellert
Zimmer: 6

Beschreibung der Wohnung 2 (Mieteinnahmen 450 € KM pro Monat möglich)

Wohnfläche: 82 m² verteilt auf EG und OG, teilunterkellert. Nutzfläche: 7,1 m².
Zimmer: 4

Beschreibung der Wohnung 3 (Ferienwohnung, Einnahmen durch Vermietung bis zu 40 €/Tag)

Zimmer: 1 im EG sowie Stauraum auf dem Dachboden

Alle drei Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und sowie über einen Zugang zur sonnigen Südterasse.

Beschreibung des Wintergartens "Finca": Fläche: ca. 28 m² in einem lichtdurchfluteten Raum mit Glasschiebetürelement und Zugang zur Sonnenterasse, Kamin und Heizung sowie mit anschließendem Spa-Bereich inkl. beheizbarem Jacuzzi.

Die auf dem hinteren Grundstück gelegene Lagerhalle ist befahrbar und vielseitig nutzbar. Sie kann neben der Unterstellung von Fahrzeugen oder Booten auch als Lagerhalle oder für kleine Handwerksbetriebe genutzt werden. Die großzügige Höhe von ca. 3,5 m eignet sich dazu hervorragend. Die Fläche beträgt 54 m².

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 60 m² große vielfältig nutzbare/befahrbare Halle auf dem hinterem Gartenbereich
- Jacuzzi neben dem Wintergarten
- überdachte Unterstellmöglichkeit für Zweiräder
- großzügige Hofeinfahrt
- teilweise vermietet
- Ein Internetanschluss mit 100/MBit ist möglich
- Die Elektrik im Haus ist im Jahre 2014 neu überarbeitet worden
- Das Dach wurde zuletzt im Jahre 1986 erneutert
- Die Steine auf dem Hof wurden im Jahre 2010 neu verlegt
- Die Wohnung 2 wurde im Jahr 2010 grundsaniert

Alter der Fenster

Wohnung 1:

- Gibel Westseite alle BJ 2002
- Terassentür1996
- kl. Fenster Wohnzimmer 1980
- Fenster Küche mit Janlousie 1980
- Veluxfenster Bad 2005
- Veluxfenster Gäsetzimmer 1986
- Schlafzimmer 1979

Wohnung 2:

- Terassentür 1986
- Fenster Wohnzimmer 1980
- Fenster Küche mit Jalousie 1980
- Fenster Bad 1980
- Fenster Schlafzimmer 1979

Lage

Stadland ist eine Gemeinde im Landkreis Wesermarsch im nordwestlichen Niedersachsen mit Gemeindesitz in Rodenkirchen. Das Objekt liegt in ca. 1 km Entfernung zum ca. 4000 Einwohner umfassenden Rodenkirchen.

Es befindet sich in traumhaft idyllischer Lage zwischen den Ufern des Jadebusens und der Unterweser. In direkter Nähe liegt der bekannte Weserdeich, der bei vielen Feriengästen und Freizeitaktivisten aufgrund seiner einzigartigen Ausblicke sehr beliebt ist.

Zur Südseite des Objektes ist nur Nachbargrundstück vorhanden. Zur Ost-, West- und Nordseite besticht das Objekt durch einen traumhaften Blick ins Freie.

Das Objekt ist für Segel- und Yachtsportliebhaber besonders interessant: Der Sportboothafen Absen befindet liegt nur 1 km entfernt. Der Deich sowie das im Naturschutzgebiet gelegene Deichvorland bieten sich wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge an. Zwei Kindergarten, Schulen, Ärzte und diverse vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rodenkirchen, nur ca. 1 km vom Objekt entfernt.

Der Bahnhof Rodenkirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Nordwestbahn verkehrt auf der Strecke zwischen Bremen und Nordenham. Die Ziele Oldenburg und Bremerhaven sowie Nordenham sind mit dem Weser-Ems-Bus (Schnellbus) in relativ kurzer Zeit zu erreichen. Einer der schönsten Radwanderwege Norddeutschlands, die Deutsche Sielroute, befindet sich ebenfalls in direkter Nähe.

Sonstige Angaben

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Anbieters/Verkäufers.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
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Detailierte Informationen zum Objekt sowie die Aushändigung eines Exposés können wir nur erteilen, sofern Sie uns Ihre komplette Adresse angeben. Dies gilt auch für E-Mail Anfragen
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Widerrufsbelehrung: Bitte beachten Sie die seit dem 13.06.2014 gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag. Diese schicken wir Ihnen bei einer Anfrage per E-Mail zu.

Provisionshinweis:
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Krüger Immobilien - Inh. Klas Krüger - zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher