Sehr gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage

Kaufpreis: € 619.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 350 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 619.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nürnberg-Langwasser:

3-Familienhaus in Nürnberg - Langwasser (Südwest - Ruhige, gepflegte Wohnlage).

Voll unterkellert (Beheizbarer Hobbyraum, großer Waschkeller mit Einbauschränken, seperate Dusche und WC, seperater Kelleraufgang zum Garten).

Das Haus wurde fortlaufend renoviert und weist keinen Renovierungsstau auf.

Seperates Treppenhaus

2 Wohnungen sind derzeit leer und können sofort bezogen werden.

Die dritte Wohnung ist sehr gut vermietet und kann gegebenfalls bei Eigenbedarf gekündigt werden.

Ein sonniger gepflegter Garten lädt zum Entspannen ein.

Zum Haus gehören außerdem 2 Einzelgaragen (a 15.000 Euro)

Renovierungshistorie:

Jahr 2000:

Fenster - doppeltes Iso-Glas, teilweise mit Aluminumrahmen

Wintergarten - ca. 23 qm mit Fußbodenheizung, Elektrischen Rolläden

Balkon

Heizung - Fernwärmeheizung + Wärmetauscher, größtenteils auch neue Heizkörper

Sanitäranlagen

Elektrik - Neuester Stand mit FI Schalter (Die Einzelnen Wohnung sind getrennt und können einzeln abgerechnet werden)

Jahr 2003:

Dach (Isolierung vorhanden), Verblechung, Dachrinnen

Jahr 2006:

Fassade mit Isolierung

Das Objekt wurde regelmäßig gewartet und weisst keinen Reparaturstau auf, dies wird regelmäßig durch Fachfirmen geprüft, die Bäder wurden nach und nach erneuert, eine hochwertige EBK im EG eingebaut,

ebenfalls enthalten ist ein XXL Gartenhaus, eine verschließbare Fahrradhütte, massive Einbauschränke im DG, Ein komplettes Schlafzimmer im DG, bei Bedarf Wohnschränke im EG.

alle Badgarnituren im Haus.

An der Fernwärmeheizung wurden kostenintensiv Druckventile eingesetzt, die eine normale Wartung ermöglichen.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden, die Aufteilung ist wie folgt.

Wohnung EG / 3-4 Zimmer, ca. 95QM + 20QM Wintergarten (Als Wohnraum nutzbar aber nicht angegeben) - 279.000,-

Wohnung 1 OG / 4 Zimmer, ca. 95QM + 5QM Balkon (Schnitt gleich mit EG, das Esszimmer wurde abgetrennt zum Büro) - 259.000,-

Wohnung DG / 3 Zimmer, ca. 60QM - 159.000,-

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung Erdgeschoss: Echtholzparkett und Fliesenböden, Einbauküche, großer Wintergarten mit 4 Schiebetüren, Terrasse und Garten

Wohnung 1. Stock: Parkett-, Laminat- und Teppichboden, großer überdachter Balkon

Wohnung 2. Stock: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, große neue Schwing Kipp-Dachfenster, Gästetoilette mit Dusche

Keller: komplett gefliest, beheizter Hobbyraum, große Waschküche mit Einbauschränken, seperater Kelleraufgang zum Gartenm seperate Dusche und WC

Treppenhaus: komplett mit Solnhofener Platten belegt

Satelitten-Anlage im gesamten Haus

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße.

Durch die U-Bahn Anbindung ist man schnell in allen Stadtteilen von Nürnberg.

Das Franken-Einkaufszentrum, Kindergarten, Schulen, Ärzte, usw. ist fußläufig bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, modernisiert: 2010