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Sehr gepflegtes EFH der 90 er Jahre mit Terrasse sucht neuen Eigentümer 1
Kaufpreis: € 137.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 133 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 137.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Gersweiler.
An der Ecke einer Seitenstraße befindet sich das kleine aber feine Häuschen mit 2 Stellplätzen und kleiner Terrasse, ein weiterer Garten ist nicht vorhanden.
!!kein weiterer Garten!!NUR TERRASSE.
Das Haus wurde 1989 komplett saniert. Neue Elektro, Wasserleitung, Böden, Wände und Dachisolierung bieten Komfort der 90er Jahre.
Der Eingang ist mit einem kleinen Glasvorbau überdacht und lässt Sie im Winter nicht im Regen stehen.
Im EG und Eingangsbereich erreichen Sie über einen kleinen Flur Gäste WC, die große Küche mit Zugang zur Terrasse und den Wohn und Essbereich für gemütliche Stunden. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kamin für harmonische Stimmung nachzurüsten.
Eine massive Holztreppe erschließt das OG, hier erwarten Sie ein Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Gaupe und ein Duschbad. Der Flur im OG bietet einen Aufgang zum Speicher, Abstellraum und eine kleine Büroecke zum arbeiten.
Im Keller erwartet sie ein ideal zu gestaltendes Jugendzimmer mit eigenem Bad. Ebenfalls ist dort eine Werkstatt sowie der Wasch/ Heizungsraum mit separatem Ausgang zur Straße. Dieser Ausgang bietet die Möglichkeit den Keller/ Jugenbereich getrennt zu betreten und ermöglicht so einen kleinen separaten Wohnbereich.
Die unmittelbare Grenznähe zu Frankreich ist ebenfalls ein deutliches Plus für diesen Stadtteil. Sonntags kann man gemütlich mit dem Rad ins 2 km entfernte Schöneck (Frankreich) radeln und frisches Baguette und knusprige Croissants einkaufen. Im Gegensatz zu vielen anderen Saarbrücker Stadtteilen gibt es hier keine Hochhäuser oder Wohnblocks sondern überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie ein Termin mit uns!Eine Visualisierung in Form eines Grundriss über ein modernes Wohnen ist beigefügt.
Ausstattungsbeschreibung
-Fliesen, Laminat und Teppichboden
-Gas Zentralheizung(keine Brennwerttechnik)1990
-Terrasse mit Markise (KEINE Grünfläche)
-2 Stellplätze
-Kaminvorbereitung Esszimmer
-Gäste WC
-Jugendzimmer mit BAD im KG
-optimale Elektrovorbereitung
Lage
In unmittelbarer Nähe von Gersweiler verläuft die Bundesautobahn 620 mit der Anschlussstelle Saarbrücken-Gersweiler. Die AS Völklingen Luisenthal schließt zudem Ottenhausen mit an. Durch Gersweiler und die Ortsteile Ottenhausen und Stangenmühle verläuft die Landesstraße L 261, die vom Saarbrücker Stadtteil Burbach kommend in Richtung Warndt führt.
In 5 Minuten erreicht man mit dem Auto die City von Saarbrücken oder in 15 Minuten die Stadt Saarlouis der heimlichen Hauptstadt des Saarlandes. Es gibt Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten von EDEKA, Aldi, Penny, Netto in unmittelbarer Nähe. In 5 Minuten ist man im Wald mit Rad- und Wanderwegen in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 100.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen