Sehr gepflegtes Stadthaus mit viel Platz für eine junge Familie

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 145 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1931

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1931 erbaute Wohnhaus verfügt über ein doppeltes Mauerwerk aus gebrannten Ziegeln. Es diente als Wohnhaus mit angrenzender Schreinerwerkstatt. Diese ehemalige Werkstatt ist der heutige Anbau. Das Haus ist Teilunterkellert und hier befindet sich ein Brunnen mit Hauswasserwerk, welches an die Hauswasserversorgung angeschlossen ist.
1973 erfolgte der Abriss der Werkstatt, es begann die Erstellung des Anbaus mit 2 Schlafzimmern, 2 Bäder und Einbau einer Öl-Zentralheizung für das gesamte Haus.
1981 wurden neue Kunststofffenster und Haustüre (Doppelverglasung) im Erdgeschoss eingebaut. Die Fenster im 1. Obergeschoss wurden ebenfalls (Holzrahmen) erneuert.
1988 wurde der Innenhof neu gestaltet.
1991 erfolgte der Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2011 erneuert) durch Einsetzen eines Edelstahl Kaminrohres.
1995 bis 1997 erfolgten umfangreiche Umbauten im Erdgeschoss. Zum Beispiel: Entfernen von Trennwänden, Einsetzen von Stahlträgern, Estrich-Boden, zweiflügelige Terrassentür, elektrische und sanitäre Installation im gesamten Haus, Treppenaufgang bis zum Dachboden, neue Bäder, großzügige Wohn-/Ess-Diele im Eingangsbereich, 2 neue Dachfenster, Fugen der Kamine. Firstziegel sowie Dachbahnen auf dem Anbau erneuert.
Alle Baupläne für An und Umbauten sind vorhanden.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 240 m²
Es besteht Ausbaureserve im Dachboden ca. 70 m². Auch besteht die Möglichkeit einer Dachterrasse auf dem Anbau.
Große Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung & Merkmale:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit großzügiger Wohn-/Ess-Diele und Ausgang zur Terrasse
- Küche: mit Einbauküche (im Preis enthalten)

Anbau:
- Gäste WC mit Dusche
- Abstellraum
- Gästezimmer mit Ausgang zum Innenhof Terrasse)

1. Obergeschoss:
- Flurbereich
- Büro/Kinderzimmer
- Wohnzimmer

Anbau:
- Bad mit Dusche
- Schlafzimmer
- kl. Stauraum

Dachboden:
- Ausbaufähig
- Zwei Kamine
- Isoliert

Keller:
- Teilkeller
- Brunnen
- Heizungsraum
- Warmwasserversorgung

Sonstiges:
- Rollläden teilweise elektrisch/manuell
- 2fach Isolierverglasung
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder

Lage

Nieukerk ist ein Ortsteil der idyllischen Gemeinde Kerken am Niederrhein, umgeben von herrlicher Natur und nur ca. 15 Minuten entfernt von der niederländischen Grenze bzw. ca. 40 Minuten von Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet.
Das Haus befindet sich im Ortskern, hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Apotheke, sie sind alle fussläufig erreichbar.
Diverse kulturelle Einrichtungen, aber auch eine große Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Autobahn A 40 (Richtung Duisburg/Venlo) und A 57 (Richtung Düsseldorf/Nimwegen) liegen in der Nähe.
Die Eisenbahnanbindung in Nieukerk ermöglichen es Ihnen wochentags halbstündlich und am Wochenende stündlich mit der NordWestBahn in Ruhe, Krefeld (mit Anschluss an Köln), Düsseldorf oder auch Kleve zu errreichen.
Genießen Sie es, nach einem anstrengenden Arbeitstag in der Großstadt mit dem Fahrrad durch die nahe gelegenen Felder oder Wälder zu fahren.
Nieukerk bietet Ihnen eine optimale Grundlage für die Investition in dieses Reihenhaus.

Sonstige Angaben

Das Ihnen vorliegende Exposè basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Meine Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch meinen Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an mich eine Erfolgsprovision in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Vertragswert.

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Für nähere Informationen zu diesem interessanten Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen