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SEHR HELLE VERMIETETE 3-ZI-WOHNUNG MIT SÜDTERRASSE IN RUHIGER WOHNLAGE
Kaufpreis: € 179.500,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.500,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
Hausgeld: € 350,02Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (4.OG) eines ca. 1907 erbauten Mehrfamilienhauses. 1992 wurde die Wohnung nachträglich ausgebaut.
In sämtlichen Wohnbereichen wurde Parkettboden verlegt, welcher sich in einem gepflegten Zustand befindet.
Das großzügige geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört auch eine Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Geschirrspüler.
Durch den sehr guten Grundriss mit wenig Verkehrsfläche lassen sich alle Räume sehr gut nutzen. Es gibt keine Durchgangszimmer und sehr wenige Schrägen.
Besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse auf welcher man ungestört die Sonne geniessen kann. Diese wurde kürzlich erneuert und mit einem Boden aus Bangkirai versehen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist unbefristet seit dem 01.03.2011 vermietet. Die Gesamtmiete 846,96 EUR setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete 649,46 EUR; Heizkostenvorauszahlung 67,00 EUR und Betriebskostenvorauszahlung 130,50 EUR (alle Beträge pro Monat).
Die Werte des Energieausweises lauten wie folgt:
Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 144 kWh/(m²a)
Gültig bis: 08.01.2018
Erstelldatum: 08.01.2008
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Alt-Tegel von Reinickendorf und damit im Nordwesten Berlins. Der Stadtteil ist reich an Wald und Wasser - etwa ein Drittel der Fläche bestehen daraus. Der Tegeler Forst und der Tegeler See sind beliebte Ausflugsziele. Sie bieten Entspannung und die verschiedensten Sportmöglichkeiten. An der Greenwichpromenade kann man nach Herzenslust flanieren oder sich in eines der gemütlichen Cafés setzen. Für ausgedehnte Ausflüge auf dem Wasser befindet sich hier auch ein Schiffsanlegeplatz für Ausflugsdampfer. Zum Shopping gelangt man in wenigen Gehminuten zur Gorkistraße, einer langen Fußgängerzone mit vielen Geschäften und dem Tegel-Center (zukünftig Tegel-Quartier).
Das beliebte Wohnquartier ist geprägt von gepflegten Altbaumehrfamilienhäusern ohne Lärmemissionen des Flughafens oder der Autobahn. In die schönen Backsteingebäude der ehemaligen Borsigwerke sind Büros vielfältiger Unternehmen, darunter Banken und Versicherungen eingezogen. Auch ein großes Shoppingcenter, die Hallen am Borsigturm, wurde in das Gebäudeensemble, das größtenteils unter Denkmalschutz steht, integriert.
Wahrzeichen des Ortsteils ist der 65 Meter hohe Borsigturm - das älteste Hochhaus der Stadt.
Verkehrstechnisch ist Tegel gut erschlossen. In wenigen Minuten gelangt man fußläufig zum U-Bahnhof Alt-Tegel (U6), dem S-Bahnhof Tegel (S25) sowie zum Tegeler Hafen. U- und S-Bahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City. Autofahrer nutzen den nahe gelegenen Anschluss an die Stadtautobahn, um in die anderen Stadtteile zu gelangen.
Sonstige Angaben
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