Sehr hübsch gestaltetes Generationshaus für 2 Familien günstig zu verkaufen! 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 896 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 896 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 288.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem soliden sofort bezugsfähigen Zustand. Lediglich Verschönerungen oder energetische Verbesserungen der Fassade (Dämmung und Farbe) sind empfehlenswert. Es bietet zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss finden sie eine ca. 60m² große 2-Zi. Wohnung mit einem Wohnzimmer inkl. Esszimmer, Küche, Bad und Bügelzimmer (Arbeitszimmer). Über eine viertelgewendelte Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in einen Raum im 1. Obergeschoss, welcher als Schlafzimmer fungiert. Dieser Raum kann auch wahlweise zur Wohneinheit im 1. Obergeschoss gegeben werden. Bei der oberen Wohnung handelt es sich um eine sogenannte Maisonetten-Wohnung, da sie zwei Etagen hat. Das 1. Obergeschoss hat 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer) ein tolles Badezimmer sowie eine große Wohnküche. Im Dachgeschoss liegt ein Arbeitszimmer (2. Wozi. bzw. Leseecke) sowie ein zweites Kinderzimmer. Insofern kann man von einer 4,5-Zi. Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche sprechen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist neuwertig und sehr hübsch (bodengleiche Dusche, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung). Es besteht die Option ein Teil des Schlafzimmers abzuteilen und zum Badezimmer zu geben, um eine Badewanne nachzurüsten. Als Bodenbeläge sind Laminat sowie Holzdielung vorhanden.

Lage

Das Grundstück liegt im Ortsteil Schönbach der Gemeinde Neumark am Rande des Vogtlandes im Landkreis Vogtlandkreis. Die Region ist geprägt von einer Kuppenlandschaft. Die Höhenlage des Gemeindegebietes liegt zwischen 320m und 460m über normal Null (NN). Die Orte sind in Mittelgebirgszüge eingebettet und von landwirtschaftlichen Flächen und Mischwaldgebieten umgeben. Es ist eine idyllische, ruhige Wohngegend mit einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an die B173 ermöglicht Ihnen kurze Wege zu den Städten Zwickau (ca. 15 km, Oberzentrum), Werdau (ca. 7 km, Mittelzentrum) und Reichenbach/Vogtl. (ca. 8 km). Des Weiteren liegen die Eisenbahnlinien Hof - Leipzig und Hof - Görlitz (- Polen) an. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden und grenzt quasi an. Grund- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind durch den ÖPNV gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Über das Grundstück existiert ein Überfahrtsrecht (Blumengasse), wodurch das Grundstück optisch geteilt wirkt. Daher ergibt sich ein separater Garten mit einer Garage. Das Gebäude ist teilunterkellert (3 Zugänge) und hat zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss. Das Schlafzimmer der EG-Wohnung hat Einbauschränke. Die Einbauküche (ohne Spülautomat) im 1.Obergeschoss ist im Angebot enthalten. Die ausgeführten Arbeiten sind liebevoll und fachmännisch durchgeführt worden. Die Heizung, Fenster (Kunststoff bicolor, außen Goldenoak und innen Weiß, teilweise mit Rollladen), Elektrik (ca. 80%), das Bad im 1.OG sind neuwertig. Die Sanierungsarbeiten erfolgten zwischen 2005 und 2016. Ein Kaminanschluss ist auf jeder Etage möglich. Das Dach ist mit Tondachsteinen belegt und hat eine Aufdachdämmung. Aktuell wird mit Öl geheizt (Tanks 4.500 l). Es besteht auch die Möglichkeit Erdgas zu verwenden, da die Hauptleitung in der angrenzenden Dorfstraße liegt. Eine vollbiologische Scheibentauchkörperkläranlage (Kapazität bis 10 Personen) ist bereits vorhanden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen