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sehr schöne 4 zi-whg vh 3.og mit terrasse EBK aufzug im bergmannkiez 1
Kaufpreis: € 1.000.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.000.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 490,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1902
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
in berlin kreuzberg
im so sehr beliebten "bergmannkiez" unfern vom tempelhofer feld gelegen nur 2 gehmuinuten bis zur marheinike-markthalle gelegen.
in der sehr schönen schenkendorfstrasse
im vorderhaus
in der 3. etage
mit aufzug.
hier eine ausgesprochen sehr schöne 4 zimmer-altbauwohnung
mit einem großen wohnraum nach osten incl einerm offenen kamin
und einer sich anschließenden offenen wohnküche incl. einer charmanten einbauküche.
die wohnung hat eine große loggia mit einer west-ausrichtung.
im hause gibt es 5 wohneinheiten (überschaubare eigentümergemeinschaft)
diese wohnung wurde in 2011 bis 2012 komplett kernsaniert
zur ausstattung:
sehr großer offener wohn/essbereiche über "6 fenster" (gesamte strassenfront) mit einer sich anschließenden offenen wohnküche incl einer sehr charmanten einbauküche
wohnen mit offenem kamin
im wohnbereich ist ein beamer für das heimkino (projector) installiert.
3 separate zimmer zur westseite (schlafen/arbeiten...)
2 bäder
beide bäder haben edle armaturen, beide sind mit je einer dusche ausgestattet, eines mit dampfdusche.
2 toiletten, 1 badewanne wäre möglich.
neue elektrik in der ganzen wohnung, so wurde das licht u.a. wie in einem hotel aufgeschaltet. (zentral aus/an beim eingang mit dimmer....) eine besonders aufwendige elektronik.
schöne lichtschalter und steckdosen von der Fa. berker.
ein eingebauter schrank-safe ist bereits vorhanden.
neu verlegt wurden 12,50 meter lange vollholzeichen-dielen, geölt in allen räumen.
alle böden in allen räumen wurden trittschallgedämmt.
eine schallschutzdecke wurde in allen räumen eingezogen.
es handelte sich dabei um eine sehr aufwendige maßnahme um die wohnung sowohl zum nachbarn nach oben, also auch zum nachbarn nach unten besonders akkustisch zu isolieren.
die wände wurden (allergikerfreundlich) mit lehmputz versehen / gespachtelt.
der lehmputz steht für ein besonders gutes raumklima.
raumhöhe ca. 2,55 meter
die heizung wurde als wandheizung in den wänden hinter dem putz eingebaut, diese ist sehr effektiv und verbraucht nur 2/3 der üblichen heizkosten.
neue holzisolierglasfenster nach osten und nach westen, alle fenster auch mit einer kippfunktion.
3-fach verglast.
fensterbänke aus schönem eichenvollholz (passend zum boden).
lehm-glattputz an den wänden.
bzw freigelegtes ziegel-sicht-mauerwerk.
geölte breite eichendielen.
raumhöhe 2,70 meter.
eine neue massive wohnungseingangstür mit einbruchschutz wurde eingebaut.
ein zusätzliches sicherheitsschloss wurde angebracht.
die schenkendorfstrase ist eine total ruhige seitenstraße der bergmannstrasse.
ein tiefgaragenstellplatz ist im gleichen häuserblock derzeit angemietet und könnte auf wunsch übernommen werden. (150,-€ / mtl.)
auf wunsch könnte das gesamte inventar vom jetzigen eigentümer übernommen werden. (kaufpreis auf anfrage)
das dach wurde in 2012 komplett neu ausgebaut.
zu der wohnung gehört ein keller.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012