~Sehr schönes Ein- Zweifamilienhaus - Einzigartige Lage mit Traumhafte Aussicht bei bester Qualität~

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 591 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 591 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Umweltwärme

Objektbeschreibung

In bester und familienfreundlicher Wohnlage am Ortsrand im Neubaugebiet Brandhecke West von Rottenburg Dettingen steht dieses 2 Familienhaus KfW Standard 55 auf höchstem Niveau Baujahr 2015.
Hier bleiben keine Wünsche offen. Für diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen, ist es eine Oase der Entspannung. Kindern wird ein Paradies zum Spielen und Toben geboten.
Direkt im Ort befinden sich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe gegeben.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Rottenburg am Neckar und die B 27 nach Hechingen oder Tübingen. Also Wohnen im Grünen bei optimaler Verkehrsanbindung.
Modernste Materialien und Technik ausschließlich aus Deutschland bestimmen die Umsetzung des Zweifamilienhauses.

Im Erdgeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,00 m² Wohnfläche auf höchstem Wohnkomfort zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten. Der Übergang in die hochwertige offen gestaltete Küche ist fließend. Vom Wohnbereich und der Küche haben Sie zwei Zugänge zur überdachten rundum Terrasse. Hier genießen Sie viele sonnenreiche und erholsame Stunden. 3 weitere Räume, 1 Gäste WC, 1 Tageslicht Bad mit begehbarer Dusche, WC und ein extra breites Waschbecken stehen zur Verfügung.
Die Art der Bodenbeläge in den Wohn- / und Schlafräumen können Sie selbst bestimmen.
Hier können Sie Ihren Vorstellungen und Wünschen freien Lauf lassen und sich die Terrasse und dem Garten nach Ihrem Geschmack gestalten.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 99,00 m². Ebenfalls ist hier das Herzstück die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Markengeräten. Von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich haben Sie 2 Zugänge zu den überdachten Balkonen. 3 weitere Räume, 1 Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und ein extra breites Waschbecken stehen Ihnen zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten profitieren von einer hochwertigen Ausstattung: Schiffsböden Eiche Naturholz und hochwertige dunkle Fliesenböden verleihen dem Räumen ein zeitlos elegantes Flair. Die Badezimmer wurden von namhaften Herstellern ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen 2 Waschküchen, 2 Kellerräume, 1 Hobbyraum und 1 Haustechnikraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- KfW 55 Haus
- ausschließlich Materialien deutscher Herstellung
- Modernste Heiz- und Dämmtechnik
- Beide Wohnungen mit Terrasse und mit Balkon
- Hochwertige Innenausstattung
- 2 hochwertige moderne Einbauküchen mit Markenelektrogeräten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Handtuchheizkörper in Bädern
- Internet, Netzwerk in jeder Raum
- Luft-Wasser Wärmepumpe Anlage
- Je nach Bebauungsplan ist es möglich, Garage oder Carport direkt auf der Grundstücksgrenze zu errichten.

Weitere Einzelheiten und Ausstattungsmerkmale erläutern wir Ihnen gern im Rahmen der Besichtigung.

Lage

Dettingen ist ein Stadtteil von Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg.
Der Ort liegt circa sechs Kilometer südlich der Stadt Rottenburg, zwischen dem Rottenburger Ortsteil Weiler und dem weiteren Rottenburger Ortsteil Hemmendorf. Zu erreichen ist Dettingen von Rottenburg über die L389 oder durch von Ofterdingen über die L385.

Sonstige Angaben

1.Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis.

2.Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.

3. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Mieter zu tragen.

4. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

5. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Immobilien MERZ - Rottenburg am Neckar wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnimmt.

6.Als Erwerbsnebenkosten fallen die Grunderwerbsteuer - Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis/Gegenwert an, die vom Käufer zu tragen sind.

7. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienmerz.de

8. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden.