Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rastatt (Kreis)
***Sehr schönes Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen in Loffenau***
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 566 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57%, inkl. 19% Mwst. aus dem notariellen Kaufpreis. Die Provision wird nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 566 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise erstellte 2-3 Familienwohnhaus auf einem ca. 566,- qm großem, herrlichen Grundstück ist in einem hervorragenden Gesamtzustand und beinhaltet folgende Wohnungen:Erdgeschoß: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Keller, Garage, Stellplatz mit gesamt ca. 99,00 qm Wohnfläche.Diese Wohnung ist für ?/Mon. 650,00 kalt vermietet.1.Obergeschoß: 4 Zimmer, Küche, Bad, Keller, Garage, Stellplatz, überdachter Freisitz mit herrlicher Aussicht, Balkon nach hinten und Balkon auf die Seite mit gesamt ca. 107,00 qm Wohnfläche.Dachgeschoß: 3 Zimmer, WC, mit gesamt ca. 75,00 qm. Für den Duscheinbau ist alles vorbereitet. Küchenanschlüsse sind vorhanden.Diese Wohnung kann wieder als separate Wohnung mit leichten Umbaumaßnahmen hergestellt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoß:Die Bodenbeläge im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Kinderzimmer sind mit modernem gräulichen Laminat ausgestattet. Das Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, Badewanne, WC ist gefliest. Der Boden ist mit dunklen Fliesen belegt, die Wände mit weißen Fliesen.Die Küche hat einen herrlichen Granitboden.Im Wohnzimmer befindet sich ein herrlicher Kaminofen.Der Waschmaschinenanschluß für diese Wohnung befindet sich im Kellerbereich.1. Obergeschoß:Der Flur und das Wohnzimmer sind mit neuwertigen Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer hat einen Laminatboden in der Farbe grau. Das eine Kinderzimmer hat einen neuwertigen Korkboden das andere Kinderzimmer einen Laminatboden.Die Küche ist mit einem Grantibelag ausgelegt. Die Einbauküche ist im KP enthalten.Das Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken, WC ist gefliest.Das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken ist gefliest, hier ist der Waschmaschinenanschluß.Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderbarer Kaminofen.Vom Wohnzimmer erreicht man den herrlichen überdachten Freisitz.Von den beiden Kinderzimmern kommt man ebenfalls auf einen zweiten Balkon. Vom Bad aus ist ebenfalls ein kleiner Balkon zugänglich. Zu der Wohnung gehört ein separater Weinkeller mit Natursteinbelag.Dachgeschoß:Über eine Treppe von der Wohnung im 1.OG. gelangt man ausgebaute Dachgeschoß. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Kinderzimmer, sowie ein WC. Alle mit Laminat ausgelegt.Generell:Jedes Zimmer hat einen TV-Anschluß, die Rolläden wurden vor 3 Jahren überall neu angebracht.Das Objekt verfügt über einen Satellitenanschluß.Die Innentüren sind in Fichte/Tanne ausgeführt.Die Fenster sind innen braun und aussen weiß.Die 4 Öltanks haben eine Inhalt von6.000 Liter.Das Objekt ist voll unterkellert.Es hat einen Wlan-Anschluß über die Telekom.Alle Wohnungen sind bezüglich Strom/Wasser und Heizung komplett getrennt.Alle Leitungen wie Elektrik, Wasser, Abwasser wurden 2006 erneuert.Auf dem Objekt befindet sich eine Photovoltaikanlage der EnbW die vom Eigentümer gekauft wurde. Diese erwirtschaftet einen Überschuß von ?/Mon. 433,- und kann zum Preis in Höhe von ca. ? 49.000,- übernommen werden. Laufzeit des Vertrages mit der EnbW noch ca. 10 Jahre.
Lage
Das in ausgezeichneter Wohnlage von Loffenau befindliche Mehrfamilienwohnhaus ist umgeben von neuwertigen Einfamilienhäuser mit herrlicher Ruhe und sehr schöner Weitsicht.Zu den Geschäften von Loffenau kommen Sie in 5 Min. zu Fuß.Freizeiteinrichtungen, sowie kulturelle Einrichtungen sind vorhanden.Geschäfte des täglichen Bedarfs hat Loffenau, ebenfalls eine Apotheke und Arztpraxis.Supermärkte sind ca. 10 Minuten per PKW von Loffenau in ausreichender Zahl vorhanden.Unweit des Objektes gelangen Sie in eine herrliche Naturlandschaft mit unzähligen Wander- und Radwege.Bad Herrenalb sowie Gernsbach sind in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.Unweit des Objektes befindet sich eine Tennis- und Reitanlage.
Sonstige Angaben
- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2010 ;
- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor ;
- Als Ferienhaus geeignet : Ja ;
Alle Angaben und Anlage stammen vom Eigentümer. Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden.Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert