Seien Sie die ersten in dieser Wohnung. Maisonette im Sanierten Fachwerk in Nideggen!

Kaufpreis: € 165.600,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.600,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 42.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Maisonette für Zwei! Saniertes Fachwerk!
In den alten Mauern der ehemaligen Jugendherberge Nideggen,
wo einst Generationen von Kindern und Jugendlichen ihre nächtlichen
Kissenschlachten durchführten, entsteht Ihr neues Zuhause.
Im August 2010 übernahm ein Neubau am Nationalparktor mit einer Anzahl
von 180 Betten die Beherbergungsdienste des historischen Hauses. Doch das charakteristische
Gebäude hat einen neuen Eigentümer gefunden. Mit dem Erwerb der Immobilie durch die
Paffendorf Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG, einem Unternehmen
aus Zülpich, ist nicht nur der Erhalt des schönen Gebäudes gesichert, sondern auch die
Entstehung von 22 altengerechten Wohneinheiten nach modernstem Standard.
Wir wollen den Charakter des Gebäudes erhalten und mit neuem Leben erfüllen, so beschreibt
Geschäftsführerin Katharina Paffendorf des Bauvorhaben, das 2016 fertiggestellt sein soll.
Vom 45m²-Appartement bis hin zur 100m²-Wohnung, vom gemütlichen Balkon bis hin
zur traumhaften Dachterrasse, wird der Umbau allen Ansprüchen gerecht. Bis auf zwei
Maisonette Wohnungen soll dies barrierefrei erfolgen. Der Einbau eines Aufzugs ist dabei fester
Bestandteil des Vorhabens. Neben modernster Ausstattung und ausreichend PKW-Stellplätzen,
werden eine Anzahl von Wohneinheiten aufgrund der besonderen Lage ein für Nideggen ganz
besonderes Highlight zu bieten haben: Den Blick ins wunderschöne Rurtal und auf die Burg!
Für den reibungslosen Ablauf beim Verkauf der Wohnungen sowie eine umfangreiche
Beratung hinsichtlich der Finanzierung stehen wir, die Hassel Immobilien GmbH und
Esser Immobilien, Ihnen als starke Partner professionell und vertrauensvoll zur Verfügung.
Wohnungsbeschreibung:
Über einen separaten Eingang vom Innenhof aus, gelangen Sie in Ihre Maisonette-Wohnung. Mit ca. 79m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen betreten Sie Ihr neues Zuhause über eine offene Diele. Hier kommen Sie bestimmt gerne nach Hause. Im Erdgeschoss ist das Tageslicht Gäste-WC mit einem Handwaschtisch, halbhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt nicht nur bei Ihren Gästen beliebt. Von der offenen Diele gelangen Sie in den Küchen- und Wohnbereich. Egal ob als Wohnküche oder als Wohnzimmer mit Küchenzeile oder jeweils separat eine Küche und ein Wohnzimmer, einen tollen Blick ins Grüne haben sie auf jeden Fall. Ebenerdig gehen Sie hier auf Ihre Terrasse. Über eine geschwungene massive Treppe geht es dann in das Obergeschoss in eine separate Diele. Hier ist zu einem ihr Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette, sowie der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zum anderen gehen Sie über das Ankleidezimmer in Ihr Schlafzimmer. Das Badezimmer wird halbhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Und hier können Sie glücklich werden! Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsbeschreibung

= Für diese Immobilie gibt es einen bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert
von 42,4 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: A
=Erstbezug nach Sanierung und Umbau in 2016
= Außenfassade in Naturstein
und farblich angepasster Verputzung
= Dacheindeckung in dunkelfarbigem Dachstein
= Gas-Brennwerttherme mit Solarsystem
= 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen , weiß
mit elektrische Rolläden (ausgenommen Schräg-und Rundfenster)
= Fliesen im Nassbereichen (Bad),
sowie Laminat in den Wohnräumen
= Bäder mit wandhängendem WC, formschönen
Badheizkörper und ebenerdiger Dusche
= Anschlüsse für jeweils Waschmaschine und
einem Trocknersind in der Wohnung
= hydraulisch betriebene Aufzugsanlage
= Kellergeschoss mit Kellerräumen
= gepflasterte Zuwegung mit
PKW-Stellplätzen im Hofbereich
= geräumige Stahlbalkone und gedämmte Dachterrassen

Lage

In der ehemaligen Herzogstadt Nideggen, hoch auf imposanten Buntsandsteinfelsen
gelegen, befindet sich Ihr neues Zuhause. Zwei imposante Stadttore und
die Stadtmauer umschließen den historischen Ortskern. Schmale Gassen führen zur
Burganlage, von wo aus sich ein beeindruckender Blick ins Rurtal eröffnet.
Mit seinen schönen Lokalitäten in der Altstadt, den Buntsandsteinfelsen als Kletterparadies,
einem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz sowie der Nähe zum wunderschönen
Rursee mit seinen vielen Wassersportmöglichkeiten bietet Ihnen Nideggen ein naturnahes
Wohnen mit unglaublichem Freizeitfaktor. Dafür müssen Sie jedoch auf nichts verzichten,
denn Nideggen verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur. Von Lebensmittelversorgern
wie REWE, Lidl und Aldi, Drogerie- und Einzelhandelsgeschäften sowie einer Tankstelle bis hin
zu mehreren Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindergärten, einer Grund- und weiterführenden
Schule ist im Stadtgebiet alles vorhanden, was man benötigt, um sich mitten im Leben zu fühlen.
Neben dem gut ausgebauten Verkehrsnetz der Dürener Kreisbahn mit einer
Bushaltestelle direkt am Bauvorhaben, ist der Autobahnzubringer Zülpich / Euskirchen
mit bester Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 in die Richtungen
Köln, Bonn, Koblenz und in die Eifel nur etwa zwanzig Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 42,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

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Bei Interesse erarbeiten wir gerne ein Angebot unserer ERA-Hypothek.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Als Immobilienmakler bringen wir auf dem regionalen Immobilienmarkt
Angebot und Nachfrage zusammen. Unsere Kernkompetenz ist die
eigengenutzte Immobilie! Durch die Partnerschaft mit dem führenden
europäischen ERA-Netzwerk mit über 1.200 Maklerbüros, gewährleistet
die Hassel Immobilien GmbH in 3 eigenen Immobilienshops seit 25 Jahren
hohe Qualitätsstandards vor Ort.
Ob kaufen, verkaufen oder mieten, wir haben ständig viele Angebote.
Die Hassel Immobilien GmbH - Ihre Makler
für den professionellen Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen