Seien Sie von Anfang an dabei! Tolles NEUBAU-Projekt in Untergrombach

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 121.95 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 121.95 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein großartiges Zuhause in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Seien Sie von Anfang an dabei! Das modern konzipierte Neubau-Projekt bietet Ihnen Spielraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Noch haben Sie die Wahl zwischen 2 Wohnungen:

Wohnung im Obergeschoss mit ca. 121,95 m²: 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Balkon, Garage und Keller

Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 109,57 m²: 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Balkon, Garage und Keller

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

- Satteldach in Sparrendachausführung mit Unterdachbahnen und Dämmung (Aufsparrendämmung), Konterlattung und Ziegeleindeckung
- Pumpenwarmwasserheizung im Zweirohrsystem, Luftwärmepumpe
- Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

Sanitär - Installationsarbeiten:
- Stahleinbauwanne emailliert Größe 180 x 180 cm, Einhebelwannenfüll- und Brausebatterie in Unterputz-Ausführung, Handbrause und Handtuchhalter
- Bodenebene Dusche 100 x 90 cm, Einhebelmischbatterie in Unterputzausführung, Brausekopf und Brauseschlauch mit Wangestänge
- Deckendusche (Raindancer) gegen einen Mehrpreis erhältlich
- Porzellanwaschtische Breite 60 cm im Bad
- Wandhänge-WC als Tiefspülklosett
- Die Festlegung der sanitäten Objekte kann in den Farben Weiß und Beige erfolgen

Elektro - Installationsarbeiten:
- 1 Sprechanlage
- In der Diele bzw. Essbereich sowie in den Kinderzimmern und Arbeitszimmern ist eine Leerdose für das Telefon vorgesehen
- Antennendosen im wohnzimmer und Kinderzimmer werden entsprechend nach Kundenwunsch ausgeführt

Fenster / Rollladen:
- Kunststofffenster (weiß, grau) mit 3-fach-Isolierverglasung und verdeckten Einhanddrehkippbeschlägen
- Alle Fenster sind mit einer mechanischen Einbruchsicherung versehen
- Kunststoffrollläden - Lamellen mit Isolierung (bei Ausführung mit Elektrobedienung entsteht ein Mehrpreis)

Schreiner - Arbeiten:
- Innentüren in Buche oder Weiß (die Wahl der Türbeschläge erfolgt durch eine Bemusterung des Bauherrn)

Lage

Bruchsal-Untergrombach - viel mehr als nur ein "Stadtteil"

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Der nächste S-Bahnhof liegt ca. 750 m entfernt und ist fußläufig in 10 min. zu erreichen. Der Haltepunkt Untergrombach wird von den Bahnlinien S31 und S32 bedient.
Linie S31: Eutingen (Gäu) - Freudenstadt - Baiersbronn - Forbach (Schwarzwald) - Rastatt - Muggensturm - Karlsruhe - Untergrombach - Bruchsal - Odenheim
Linie S32: Achern - Baden-Baden - Rastatt - Muggensturm - Karlsruhe - Bruchsal - Untergrombach - Menzingen (Baden)

In Tagesrandlagen halten die sonst zwischen Bruchsal und Karlsruhe-Durlach ohne Halt verkehrenden Züge der Linie S3 der S-Bahn RheinNeckar u. a. auch in Untergrombach und stellen hierbei umsteigefreie Verbindungen in den Rhein-Neckar-Raum her.

S3: Germersheim - Speyer - Ludwigshafen (Rhein) - Mannheim - Heidelberg - Wiesloch-Walldorf - Bruchsal - Untergrombach - Karlsruhe

Die Bushaltestelle "Untergrombach Mitte" ist in der unmittelbaren Nähe. Mit der Linie 187 gelangen Sie zum Beispiel auch bequem zum Bahnhof in Untergrombach.

Wer hingegen auf das Auto zurückgreift, gelangt über die Bundeststraße schnell auf die Autobahn A5.

Freizeit und Versorgung:

Der beliebte Baggersee in Untergombach ist ideal für den familären Badespaß, ein Picknick oder einfach nur zur Erholung.

Die Versorgung mit Kitas, Schulen und Ärzten ist sehr gut. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Bruchsal.

Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Wärmepumpe

Bei der derzeitigen Zinssituation wird es allerhöchste Zeit, dass auch Sie schnell noch ein gutes Geschäft machen. Nutzen Sie die niedrigen Finanzierungskonditionen und diesen günstigen Immobilienpreis für sich und schaffen Sie sich jetzt Ihre Rente aus Stein. Vermutlich werden Sie kaum eine höhere monatliche Belastung haben, als für ein vergleichbares Mietobjekt.

Sie wünschen einen unverbindlichen Beratungstermin um sich konkret einen Eindruck zu verschaffen? Dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte beachten Sie:
Noch ist unser Exposé etwas dünn, weil unser Auftraggeber noch nicht alle erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen konnte. Sobald uns weitere Informationen vorliegen, werden wir unser Exposé entsprechend ergänzen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3