Selbstaendigkeit, leicht gemacht!

Kaufpreis: € 149.000,00

Grundstück: ca. 1512 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 1512 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Objektbeschreibung

Rein ins gemachte Nest....

Dieses Wohn-u. Geschaeftshaus mit Pension und Eiscafe wurde 1948 teilmassiv und teils mit Fachwerk errichtet. Das unterkellerte und gepflegte Gebaeude, welches von einer attraktiven Natursteinmauer umgeben ist, befindet sich mit seinen Stallungen, Carport und Garage auf einem ca. 1512 qm grossen, nach Sueden ausgerichteten Grundstueck.

Der gutgehende Betrieb, der allein schon durch die nachbarschaftliche Jugendherberge, regen Besucherzuspruch findet, wird aus Altersgruenden zum Verkauf angeboten.

In mittlerer Ortslage, in einem Mischgebiet gelegen, ist das gesamte Objekt, welches nach und nach saniert und modernisiert wurde, erweiterunsfaehig und kann auch als 2 Familienhaus Verwendung finden. Hier sind viele Moeglichkeiten gegeben.

Das Grundstueck besteht aus 2 Haeusern, einem Altbau aus dem Jahre 1948, bei dem eine Modernisierung (Isolierung, Elektrik, Treppe u.v.m.) durchgefuehrt wurde. Das 2. Objekt wurde 1985 erbaut, der vordere Anbau stammt aus dem Jahre 2005 und der Wintergarten wurde ein Jahr spaeter errichtet.

Im Wohnhaus und in der Ferienwohnung kann ueber eine Wohnflaeche von insg. 250 qm verfuegt werden.

Die privaten Raeume beinhalten 5 Zimmer, 3 Baeder, 1 Kueche und 3 WC`s. Die Ferienwhg. teilt sich in 3 Zimmer, 1 Kueche, 1 Bad und 1 Loggia auf. Desweiteren ist noch ein Doppelzimmer mit WC vorhanden.

Das Eiscafè selber, mit einer gewerblichen Nutzflaeche von 145 qm, beinhaltet ein Gaesteraum mit Theke und bietet Platz fuer 22 Gaeste. Zusaetzlich gibt es eine Bar fuer Feierlichkeiten, ebenso mit Theke und einer Zapfsaeule ausgestattet, mit 15 Sitzplaetzen.

Die Edelstahlkueche ist mit einer Kuehlungsversorgung fuer Getraenke und Eis und einer Eisvitrine ausgestattet.

Ein neuer Nichtraucher-Wintergarten mit 22 Sitzplaetzen und Fussbodenheizung, vermittelt ein gemuetliches Flair mit Landhausromantik...

Auf der Gaesteterrasse, mit Platz fuer 25-30 Personen uebt man sich im geselligen Beisammensein, ebenso auf der 2. Terrasse mit Grillplatz die privat, aber auch von Hausgaesten genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss ist ausbaufaehig und kann fuer zusaetzlichen Wohnraum verwendet werden.

Geheizt wird das Objekt mit einer Oel-Zentralheizung, die Fenster bestehen aus Iso-Kunststoff.

Ausreichende Stellmoeglichkeiten fuer PKW`s sind durch 8 Stell-Plaetze, 1 Carport und 1 Garage, gegeben.

Ein eigener Brunnen, mit Naturstein ausgemauert, sei noch zu erwaehnen, der prima fuer`s "Blumengiessen" Verwendung findet.

Fuer das mit dem Gastronomiegebaeude bebaute Grundstueck wurde 2007 eine Verkehrswertermittlung durchgefuehrt.

Ein interessantes Angebot, fuer das viele Optionen offenstehen.....

Fuer dieses provisionsfreie Angebot kontaktieren Sie direkt den Eigentuemer unter: 036082-89223.

Objektstandort: Wiesenstr. 1, 37308 Schimberg-Martinfeld.

Schimberg liegt im Obereichsfeld westlich des Hoehenzugs Westerwald im Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal und ist eingebettet in eine malerische Landschaft.

Das Gebiet ist durch viele wertvolle, teils unberuehrte Landschaftsteile gepraegt, eine Aneinanderreihung von Naturschutzgebieten, Feuchtbiotopen, Mischwaeldern und Hoehenzuegen.

Die komplette Gemeinde, mit ihren 8315 Einwohnern, kann mit einigen Sehenwuerdigkeiten aufwarten.

Besonders ist auf die vielseitige Gastronomie und Hotellerie im Ort zu verweisen, die Raeumlichkeiten fuer Schulungen, Kongresse und Tagungen vorhaelt

Lage

Ortsteil

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Bundesland: Thüringen