Seniorengerechtes Wohnen in hochmoderner Wohnanlage! Niedrige Heizkosten und rollstuhlgerecht

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Alternative Energieträger, Solarenergie, Erdwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 34.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude hat 20 Wohnungen mit einer Größe von 54 bis 78 m² sowie einen Gemeinschaftsbereich mit einer Größe von ca. 79 m². Alle Wohnungen sind rollstuhlgerecht nach DIN 18025 Teil 1 und barrierefrei nach DIN 18025 Teil 2 gestaltet. Bis auf vier Wohnungen im Dachgeschoss besitzt jede Wohnung einen Balkon oder eine Terrasse.
Die Wohnungen erreicht man über einen Aufzug oder über das Treppenhaus in der Mitte des Gebäudes. Der Aufzug führt bis ins Kellergeschoss.
In jeder Wohnanlage gilt grundsätzlich der hohe Standard der "La Patria GmbH". Sie finden optionale Betreuungsleistungen, einen Ansprechpartner mit festen Bürozeiten (Tante-Tilly-Dienst) und Räumlichkeiten für Gemeinschafts- und Individualnutzungen für Feierlichkeiten wie Geburtstage, Jubiläen oder ähnliches.
Auch technisch ist dieses "Effizienzhaus" bzw. diese Wohnanlage auf höchstem Niveau! Das Energiesparkonzept heißt: "Nutzung der Erdwärme, Solarenergie und Einsatz eines Blockheizkraftwerkes!" Im Geldbeutel des Käufers zahlt sich dieses in Form von niedrigen Nebenkosten (u.a Heizkosten mit nur 15,-€/50m² Wohnfläche) und die Nutzung eines bereits genehmigten KfW-Darlehns in Höhe von 50.000,-€ (Zinssatz zurzeit 1,4%) beim Kauf der Wohnung sofort aus!

Ausstattungsbeschreibung

1. Die Wohnanlage ist rollstuhlgerecht und barrierefrei.
2. Der Aufzug und die Treppe sind speziell auf den Wohnzweck "seniorengerechtes
Wohnen" ausgerichtet. Der Aufzug fährt sehr leise, ohne spürbares Bremsen
und Beschleunigen und wird per "online" überwacht.
3. Das Energieeffizienzhaus ist für die Zukunft vorbereitet. Dadurch haben Sie u.a.
niedrige monatliche Heizkosten.
4. IT-Verkabelung ist in jedem Raum vorhanden. Der Provider ist frei wählbar
zwischen T-Online oder Kabel-Deutschland.
5. Modernste Datenkommunikationsnetze mit einer Datenübertragung bis zu 100 Mbit/s.
6. TV-Kabelanschluss von Kabel Deutschland zu vergünstigten Konditionen durch Rahmenvertrag
7. Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse.

Lage

Willkommen in der Roswithastadt Bad Gandersheim! Die Stadt Bad Gandersheim gehört zum Landkreis Northeim und hat ca. 10.300 Einwohner. Sie ist u.a. durch die im Sommer jährlich stattfindenen Domfestspiele bekannt.
Bad Gandersheim liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und dem Harzvorland im Tal des Flusses Gande, in welchen im Stadtgebiet die Eterna mündet. Im Norden liegt der Höhenzug Heber. Der Harz beginnt etwa 10 Kilometer östlich der Stadt und das Leinetal etwa 5 Kilometer westlich.
Bad Gandersheim bietet Ihnen ein umfassendes Angebot für Tourismus im Westharz. Zahlreiche Vereine und Verbände bereichern das kulturelle Angebot. Darüber hinaus verfügt die historische Stadt über eine umfassende Kur- und Reha-Infrastruktur.
Die Stadt ist an die Bundesstraßen 64 und 445 angeschlossen. Hierdurch haben Sie direkten Anschluss an die A7 nach Hannover, Braunschweig und Göttingen. Die B64 führt über Paderborn nach Telgte ins Münsterland. Eine Zuganbindungen nach Braunschweig und Göttingen-Hannover ist gegeben. Darüber hinaus verfügt Bad Gandersheim über einen Flugplatz (u.a. Motorflugzeuge).
Die HELIOS Klinik Bad Gandersheim ist ein Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung mit zahlreichen Fachabteilungen. Darüber hinaus sind alle ärztlich-medizinischen Dienstleistungen und
Kurangebote in der Stadt Bad Gandersheim sind vorhanden. Südlich des Kurparks liegt das Sole Waldschwimmbad mit zahlreichen Fitness- und Wellness Angeboten. Weitere Infos auf: www.gandersheim.de

Sonstige Angaben

Damit sich fast jeder Interessent eine Wohnung in der hochmodernen Wohnanlage leisten kann, bietet die "La Patria GmbH" verschiedene Kauf- und Mietangebote an.

Die verschiedene Varianten sind:

1. KAUF als Eigennutz- oder Kapitalanlage
2. BETEILIGUNGSMODELL für Selbstnutzer
3. MIETKAUF- / Mietreduzierungsmodell für Selbstnutzer
4. Klassische MIETE

zu 1.) Da alle Wohnanlagen der "La Patria GmbH" den Standard eines
Effizienzhauses erfüllen, werden diese gefördert! Das heißt, dass der
Käufer für seine Wohneinheit bzw. Wohnung einen einmaliges KfW-
Darlehn in Höhe von 50.000 Euro in Anspruch nehmen kann. Bei einer
Zinsfestschreibung von 10 Jahren liegt der Zinssatz zurzeit bei günstigen
1,4% im Jahr. Sie haben die Möglichkeit diesen Kredit jederzeit in Teil-
oder Gesamtraten zu tilgen, ohne dass eine Vorfälligkeit entsteht. Des
Weiteren bietet die KfW die Möglichkeit, den Kredit zwischen 2 bis 5
Jahren tilgungsfrei zu stellen (interessant für Anleger).

zu 2.) Beim Beteiligungsmodell für Selbstnutzer erwerben Sie ein lebenslanges
Nutzungsrecht für Sie und Ihren Ehepartner/in und wohnen mietfrei. Nach dem
Tode beider geht die Wohnung wieder in den Besitz von La Patria GmbH über.
Sie werden von Anfang an wie ein Eigentümer behandelt (abgesichert im
Grundbuch durch eingetragenes Nießbrauch).

Ihr(e) Postbank Immobilienmakler(in) erklärt Ihnen gerne Ihre gewünschte Variante.
Bitte fordern Sie unser Exposé an bzw. vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen