Seriöser Mieter in einer seriösen Kapitalanlage in Moosach

Kaufpreis: € 299.900,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.900,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die zentral gelegene Wohnung im beliebten Stadtteil Moosach bietet 3 Zimmer mit Balkon/Loggia.

Die von den Mietern (Wohnhaft seit 1968) liebevoll gestaltete Einrichtung ist in sehr gepflegtem Zustand und vermittelt eine gemütliche Atmosphäre.

Alle Räume sind gut geschnitten.

Sie können diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben. Die Rendite ist nicht hoch, dafür wird die Miete seit Jahren pünktlich gezahlt! Dies ist oft wertvoller!

Das Haus hat 8 Stockwerke und die Wohnanlage wird laufend gewartet.

Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zu dieser Immobilie und deren Ausprägung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor. Rufen Sie uns an, wir freuen uns!

Ausstattungsbeschreibung

Tiefgaragenstellplatz
Balkon/Loggia
Derzeitige Warmmiete 835 Euro
Wohngeld 337,74 Euro ink.l Stellplatz
Kunststoff Fenster
Lift

Lage

Lage

Der Stadtbezirk liegt im Nordwesten der Stadt und erstreckt sich von der Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.

Nachbarbezirke sind Feldmoching-Hasenbergl im Norden, Milbertshofen-Am Hart im Osten, Neuhausen-Nymphenburg im Süden, Pasing-Obermenzing im Südwesten und Allach-Untermenzing im Westen.

Geschichte und Struktur

Moosach auf einer Karte von 1858
Stele zu Ehren Papst Benedikt XVI. in der Pelkovenstraße, München-Moosach
Olympia-Einkaufszentrum
Mona

Die erste urkundliche Erwähnung datiert vom 4. Juni 807. Eine fast ununterbrochene Kette von frühgeschichtlichen Funden lässt den Schluss auf eine kontinuierliche Besiedelung seit der jüngeren Steinzeit zu. Moosach zählt somit zu den ältesten Orten rund um bzw. in München. Schon vor 1315 wurde die St.-Martins-Kirche in Moosach erbaut. Um 1700 wurde die Röth-Linde, Münchens ältester Baum, gepflanzt. 1818 kam Nederling im Zuge der Gemeindebildung zur Gemeinde Moosach. Der Ort Moosach war bis zum 30. Juni 1913 eine selbständige Gemeinde[2] und wurde bei seiner Eingemeindung ein Teil des 28. Stadtbezirks Neuhausen-Moosach, dem auch der Gemeindeteil Gern der ehemaligen Gemeinde Nymphenburg zugehörte. Bei der Stadtgebietsneugliederung wurden mit Wirkung vom 1. Mai 1996 alle Gemarkungsteile von Neuhausen und Nymphenburg dem gleichnamigen Stadtbezirk 9 Neuhausen-Nymphenburg zugeschlagen. Damit umfasst der Stadtbezirk 10 heute im Wesentlichen wieder das Gebiet der ehemaligen Gemeinde Moosach.

Für Moosach spielte die Salz- und Handelsweg Pelkovenstraße eine große Rolle. General Eisenhower hielt 1945-46 dort mehrere Paraden ab. Er nächtigte in der Netzervilla. 1951 wohnte Joseph Aloisius Ratzinger, der spätere Benedikt XVI. am Pfarrhof an der Pelkovenstraße.

Die städtebauliche Entwicklung in Moosach begann im Wesentlichen erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mietshäuser (freifinanziert, öffentlich gefördert und genossenschaftlich) machen Moosach heute größtenteils zu einem Stadtteil mit geringerer Wohndichte, als in den innenstädtischen Bereichen vorzufinden. Bedingt durch eine intensive Erschließung der noch verfügbaren Bauflächen steigt die Bevölkerungsdichte auch in den Bereichen Moosachs deutlich an. Nach Osten zu verdichtet sich die Bebauung mit der Olympia-Pressestadt und mit Wohnanlagen aus der Zwischenkriegszeit. Bemerkenswert ist die zwischen 1924 und 1930 errichtete Mustersiedlung Borstei in der Südost-Ecke des Bezirks.

In der Pelkovenstraße befindet sich die älteste Kirche Moosachs und daneben das ehemalige Pfarrhaus. Die Kirche gehört der Pfarrei St. Martin an. Papst Benedikt XVI. hat früher einmal als Aushilfs-Kaplan in diesem Pfarrhaus gewohnt. Jetzt ist es nur noch vermietet. Eine Stele zu Ehren Papst Benedikt XVI., neben dem alten Pfarrhaus, erinnert heute an seine erste Stelle als Neupriester in St. Martin.

Die Evang.-luth. Kirchengemeinde München Heilig-Geist betreut in Moosach viele Gläubige, die sich in drei Gotteshäusern versammeln: Heilig-Geist-Kirche, Olympiakirche und Magdalenenkirche.

An der Pelkovenstraße, der Hauptachse des alten Moosach markieren die ältesten Gasthäuser des Stadtteils die Ausdehnung des Ortes bis in das 19. Jahrhundert. Der Alte Wirt, zugleich eines der ältesten Gasthäuser Münchens, steht an der Ecke zur Dachauer Straße und das Gasthaus Spiegl am anderen Ende des alten Moosach an der Ecke zur Feldmochinger Straße.

1972 wurde westlich der Landshuter Allee die Olympia-Pressestadt für die Olympiade errichtet. Das dortige Hochhaus Riesstraße 82 ist mit 83 Metern Höhe das momentan 12. höchste Gebäude in München. Von 2001 bis 2004 wurde der Komplex Hochhaus Uptown München errichtet, mit 146 Metern Höhe nach dem Olympiaturm das zweithöchste Gebäude der Stadt.

Durch den Zuzug von Angehörigen der Mittelschicht nach Moosach, wo traditionell eher Kleingewerbetreibende, Arbeiter und einfache Angestellte lebten, stellt sich die Sozialstruktur heute ausgeglichener dar. Nach der Stellung im Beruf dominieren Angestellte und Beamte unter den Erwerbstätigen. Die Haushaltsstruktur wird noch deutlich von Familien mit Kindern geprägt; entsprechend unterrepräsentiert sind Einpersonen-Haushalte.

Arbeitsplätze liegen hauptsächlich im verarbeitenden Gewerbe (Fahrzeug- und Maschinenbau, Textil und Bekleidung sowie Chemie), im Handel (verdichtet am bdquo;Moosacher Stachusldquo; an der Dachauer-, Bauberger-, Bunzlauer- und Pelkovenstraße sowie im Olympia-Einkaufszentrum und Nahversorgungszentrum Mona) sowie im Dienstleistungssektor.

Infrastruktur
Straße
Moosach vom Georg-Brauchle-Ring aus gesehen

Mit dem Mittleren Ring und dem Frankfurter Ring/Moosacher Straße sowie deren Zubringern, der Dachauer Straße und der Von-Kahr-Straße, wird der Bezirk von mehreren Hauptverkehrsstraßen mit erheblichem Durchgangsverkehr durchschnitten oder tangiert. Einen gewissen ökologischen Ausgleich bringen die im Bezirk liegenden Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald, einige Kleingartenanlagen, sowie der Westfriedhof.

Bahn
Bahnhof Moosach

Moosach liegt an der S-Bahnlinie S1. Seit dem 22. November 1930[3] ist der Münchner Ortsteil durch die heutige Trambahnlinie 20/N20 an das Stadtzentrum angebunden. Mit den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum ist Moosach mit dem Münchner U-Bahn-Netz verbunden. Im Dezember 2010 wurde die Weiterführung der U3 über einen weiteren U-Bahnhof am Moosacher St-Martins-Platz bis zum Moosacher Bahnhof fertiggestellt. Um den Bereich um den bdquo;Moosacher Stachusldquo; attraktiver zu machen, wurde die Oberfläche nach Fertigstellung des U-Bahnbaus und der damit verbundenen Rückverlängerung der Trambahnlinie, die von 2004 bis Dezember 2008 provisorisch an der Pelkovenstraße endete, neu gestaltet.

Insgesamt befinden sich in Moosach 38 Haltestellen von zwei U-Bahn-, einer S-Bahn-, zwei Tram- (davon eine Nachttram) und neun Buslinien.

Kultur und Bildung

Im September 2006 eröffnete das christliche Kinder- und Jugendwerk das Kinder- und Jugendzentrum Die Arche. Zurzeit werden in einem provisorischen Gebäude in der Brieger Straße täglich 40 bis 60 Kinder im Alter zwischen fünf und zwölf Jahren betreut. Einrichtungen für Jugendliche sind außerdem die Pfarrei St. Martin und der Jugendtreff Mooskito und der Kinderndash; und Jugendtreff boomerang in der Pelkovenstraße 128.

In der Ohlauer Straße 16 liegt die Magdalenenkirche, in der Templestraße 5 liegt die Kirche St. Mauritius, in der Lechelstraße 54 die Kirche St. Raphael, in der Treibstraße 3 die christliche Freihkirche Moosach sowie in der Riesstraße 102 die Äthiopisch-Orthodoxe Kirche.

2017 eröffnete das Berufsschulzentrum Riesstraße.

Sonstige Angaben

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2004