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! SICHERE Investition ! DIE Besondere WOHNANLAGE - Besondere BEWOHNER - Besonders SENIORENFREUNDLICH ! Residenzhauptstadt DRESDEN
Kaufpreis: € 125.999,00
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.999,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. auf den Gesamtkaufpreis – verdient, fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Erwerber Hausgeld: € 125,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im Süden der LHS Dresden - hoch oben auf dem Kamm - ringsum sind alle Häuser saniert - Einkaufen-Freizeit-Sport-Schule-Kindereinrichtungen-Ärzte-Restaurant-Cafè - alles ist vorhanden -
Einzigartige, ausgesprochen perfekte Wohnlage, da sich im gesamten EG das Kaufland mit vielen Läden befindet ( Bäcker-Fleischer-Reisebüro-Frisör-Apotheke-Sparkasse-Zeitung-Lotto-etc. ) In der Wohnanlage befindet sich auch ein Restaurant mit totalem Blick über die Stadt. Kurze Wege zu den Haltestellen für Stadtbus und Straßenbahn, bis zur Prager Straße und zum Hauptbahnhof ca. 30 min. zu Fuß.
- Absolut geeignet für Senioren oder solche die es werden wollen -
- INFO für Investoren:
##- Ständige Nachfrage vorallem von Senioren-Mietinteressenten für 2-Zimmer-Wohnungen in der Wohnanlage SONNENHÖHE ##-
Lage
** Mini Zins = Maxi Gewinn **
! SICHERE GELDANLAGE in Wohnimmobilien !
Bestens VERMIETETE 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit ca. 59 m² WFL. -
##- Beschreibung: - Eingangsbereich - Bad mit Wanne / WC - Wohnen mit offener Küche und STADTBLICK-Balkon - Schlafen - Wasch- und Trockenraum auf der Etage - Kellerabteil - Personenaufzug und ein (1) Einzel-TG-Stellplatz im 2. Untergeschoß - ## - Sensationeller Stadtblick-Balkon - logistisch perfekt angebunden - alle Naherholungsgebiete sind problemlos mit ÖNVM oder über die Autobahn und Bundesstraßen erreichbar -
* Mieteinnahmen *
Kaltmiete Wohnungen pro Monat - Euro = 409,00
Tiefgarageplätze pro Monat - Euro = 40,00
Hausgeld / Eigentümer - Euro= 120,00
# GESAMTKAUFPREIS = Euro 135.999,00 inkl. 1x TG -
- zzgl. Kaufnebenkosten -
# Vermietet an ein ganz nettes Seniorenehepaar #
Sonstige Angaben
! IMMOBILIEN KAUFEN !:
Das billige Geld führt die Deutschen zum Immobilienkauf ! Quelle / welt.de -
# Die Bauzinsen erreichen neue Rekordtiefs. Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise. Auch wegen der hohen Nebenkosten brauchen Immobilienkäufer jedoch immer mehr Eigenkapital. Das haben sie nicht.
# Nicht jede verpasste Chance ist ein Verlust. Dieser alte Spruch ist für alle, die über den Kauf einer Immobilie nachdenken, treffender als je zuvor. Immer wieder hatten Marktbeobachter und andere Experten in den vergangenen Jahren dazu geraten, sich die aktuell niedrigen Zinsen zu sichern und endlich zuzuschlagen. Denn bald könnte das Baugeld ja wieder teurer werden. Doch es kam stets anders als gedacht. Die Zinsen fielen über Jahre hinweg immer tiefer. Dann stiegen sie um ein paar Punkte. Jetzt befinden wir uns erneut in einem Allzeittief. Am Hypothekenmarkt scheinen alle Dämme gebrochen.
# Zum ersten Mal haben einzelne Anbieter die Ein-Prozent-Marke bei Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung nach unten durchbrochen. Jedenfalls gilt das für den Sonderfall eines soliden Kreditnehmers, der eine günstige Immobilie in attraktiver Lage kauft, drei Prozent tilgt und 25 Prozent Eigenkapital mitbringt. Für 0,88 Prozent Effektivzins mit zehnjähriger Bindung könnte sich dieser Käufer bereits Geld leihen.
# Die Kaufpreise steigen weiter #
Was Sparer zur Verzweiflung bringt, freut die Käufer von Immobilien. Im Durchschnitt kostet ein standardmäßiges Zehnjahresdarlehen nur noch etwa 1,1 Prozent Zinsen.
# Käufer brauchen immer mehr Eigenkapital #
Die niedrigen Zinsen lassen das Eigenheim trotzdem erschwinglich erscheinen. Die Immobilienkäufer benötigen immer mehr Eigenkapital, wenn sie finanzieren wollen.
Haftungsausschluß:
VERTRAULICHKEIT: - www.3i-immobilien.de - alle Angaben ohne unser Obligo - ## - Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Interessenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen - ## -
Dieses Angebot ist freibleibend - Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten - Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen - Das Online-Anzeigen-Exposé dient ausschließlich der Vorinformation - als Rechtsgrundlage gilt grundsätzlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag oder Mietvertrag - KEINE Steuer- oder Rechtsberatung - ! Bitte Ihre Rückantwort über das Portal mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zur korrekten Bearbeitung Ihres Anliegens !
Bestandsimmobilien:
! Vorteile für den Erwerber bei Bestandsimmobilien !
- Gebäude wurde vor Jahren neu gebaut oder saniert
- alle Kinderkrankheiten sind bereits beseitigt
- hingehen, anfassen, besichtigen, Zustand, Umfeld
- alles passt - wackelt und hat Luft
- unkomplizierten Kauf - alle notwendigen Dokumente sind vorhanden und werden Ihnen zur Verfügung gestellt
- Für Kapitalanlage - Kauf in vermietem Zustand mit aktuellem Mieter - und damit SOFORT Mieteinnahmen - - KEIN Stress !
! Immobiliensuche !:
Für unsere vielfältige Mandantschaft suchen wir Immobilien aller Art und Weise - * Zum KAUF * -
- vorrangig in der Landeshauptstadt Dresden und
in der Großen Kreisstadt Radebeul und im ganz nahen Umfeld und Umland - wie zum Beispiel Sächsische Schweiz
- und im gesamten Freistaat Sachsen an ausgesprochen landschaftlich schönen Plätzen und Lagen ! - ## -
* Selbstverständlich übernehmen wir auch die korrekte VERMIETUNG Ihrer Wohnimmobilie *
Service - Paket:
** UNSER Rund-Um-Sorglos-Paket für den Investor **
1. 3i-immobilien übernimmt exklusiv für den Investor / in dessen Auftrag - die korrekte VERMIETUNG der Wohnungen - inklusive Erstellung Mietvertrag - inklusive der Wohnungsabnahme vom alten Mieter und inklusive Wohnungsübergabe an den neuen Mieter - kostenfreie Organisation von notwendigen Instandsetzungsarbeiten mit Abnahme und Erstellung einer Fotostrecke zur Vorlage beim Finanzamt ** wenn die Gesetzeslage es zulässt, erfolgt die VERMIETUNG kostenfrei für den Vermieter **
2. 3i-immobilien übernimmt exklusiv für den Investor / in dessen Auftrag, den VERKAUF der Wohnungen ( Teileigentum ) an Eigennutzer oder an Kapitalanleger oder auch den Globalverkauf eines Mehrfamilienhauses - ** Lehnen Sie sich zurück - WIR MACHEN DAS FÜR SIE !!