*SIE HABEN DAS STADTLEBEN SATT??* Idylle in Nörvenich-Eggersheim 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 716 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 716 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Ihnen hier präsentierte Objekt bietet die Möglichkeit, in einer ruhigen, freundlichen und begehrten Wohngegend Nörvenichs ( Eggersheim ), das ideale Heim für Ihre Familie zu finden. Mit etwas Kreativität und geschickten Händen, könnte dieses Haus aus dem Jahr 1999 ein vollendetes Schmuckstück werden. Gerne zeige ich Ihnen dieses in Massivbauweise errichtete und freistehende Einfamilienhaus, welches auf einem ca. 716 m² großen Sonnengrundstück mit imposanten Gartenhaus steht. Neben dem 26m² großen Wohn/ Nutzraum im Keller mit Innen- und Außentreppe bietet das Haus weitere Anbauten, welche wohnlich genutzt werden können. So beherbergt die massiv errichtete 36m² große Garage zur Zeit ein Büro, Werkstatt und Fitnessbereich. Platz für zwei PKW und Unterkunft für Ihre Fahrräder bietet die zweite Garage. Auch die riesige Terrasse ( ca. 28m² ) wurde zu einem Wintergartenähnlichen Raum umgestaltet. Der daran angrenzende idyllische Garten sowie das gesamte Grundstück wurde hochwertig eingezäunt. Besonderes Augenmerk gilt hier dem aufwendigen Eingangstor. Das Haus präsentiert sich auf zwei Etagen mit drei Zimmern, ( plus Kellerzimmer ) eine zentrale Küche, ein Tageslichtvollbad und ein Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern. Genießen Sie ein heißes Bad in Ihrer Eck-Wanne oder eine schnelle Dusche, beides ist möglich. Das Herzstück bildet sicherlich das immerhin ca. 37m² große Wohn- Esszimmer mit beeindruckenden, offenen Kamin für die vielen kuscheligen Wintertage. Zurzeit gibt es von dem Haus noch wenige Bilder, diese werden in den nächsten Tagen nachgereicht.

Ausstattungsbeschreibung

freistehendes Einfamilienhaus mit 716 qm Grundstück Bj. 1999
Doppelgarage und Stellplätze davor sowie massive Doppelgarage ( wohnlich genutzt)
riesiges Gartenhaus mit Veranda
Wintergarten und Vorbau am Eingangsbereich
voll unterkellert mit Wasch-Trockenraum und Außentreppe
doppelverglaste Kunststofffenster
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
im EG Fliesenboden und rustikaler Putz an den Wänden
im OG Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Lage

Etwas ländlich, fernab von jeglichen Straßenlärm, befindet sich diese Immobilie knapp 2km von Nörvenich entfernt im schönen Stadtteil Eggersheim. Nörvenich liegt weniger als 30 Autominuten von Köln, Bonn, Euskirchen, Düren oder Aachen entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, gute Ärzte und Schulen sind am Ort oder in unmittelbarer Nähe. Gute Einkaufmöglichkeit findet man im Gewerbegebiet Nörvenich mit Rewe-Markt, Aldi und Lidl oder z.B. in Lechenich. Auch 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule finden Sie im Ort. Weiterführende Schulen sind in Lechenich und Kerpen. Gute Straßenanbindung zur A61 und A1 sowie S-Bahn Anbindung ab Kerpen - Horrem nach Köln und Aachen.

Sonstige Angaben

Diese besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur Euro 249000,- Ihr Traumhaus sein. Sie befindet sich in einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld und ist ideal für eine kleine Familie. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Ansprechpartner ist Andreas Friedrich, Tel.: 02237-670880

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-929852
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2000