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Preis: € 840.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 840.000,00

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 2404 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich auf Rügen, der größten und abwechslungsreichsten Insel Deutschlands, nur ca. 7 min von der Ostsee entfernt, in Ortsrandlage. Ruhig und doch zentral.
Sie bietet eine Vielzahl an Gestaltungs- & Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Landhotel, als Kapitalanlage mit z. B. altersgerechtem Wohnen oder als Mehrgenerationenhaus. Lassen Sie sich inspirieren und mit dieser Immobilie Ihre persönlichen Visionen Wirklichkeit werden.
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um einen sehr gepflegten, seit 10 Jahren familiengeführten Landgasthof auf einem ca. 2.404 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören 2 massive Häuser, mit einer Gesamtfläche von ca. 540 m². Das im Jahre 2011 neu gebaute Hinterhaus beherbergt 4 Appartements im Maisonettestil. Das 1956 erbaute denkmalgeschützte Haupthaus wurde 1997 saniert und umgebaut. Es entstanden im unteren Bereich ein geschmackvoller Gastronomiebereich mit offenem Tresen und gemütlichem Sitzbereich, ein separater Frühstücksraum und eine großzügige Küche. Weiterhin gibt es einen Gastraum, einen Biergarten mit Außenterrasse und eine Grill-Kota. Erweiterungsmöglichkeiten im Erdgeschoss, für . B. einen Spa-Bereich sind gegeben. Das Dachgeschoß des Haupthauses wurde 2006 umgebaut. Dort sind Gästezimmer mit 9 Betten vorhanden, sowie eine Wohnung, die zu 2 zusätzlichen Appartements umgebaut werden kann. Alles in allem verfügt das Objekt derzeit über 4 Doppel-, 1 Einzelzimmer, 4 Appartements je 60m² (= 29 Betten) und 1 Wohnung 80m² .
Aus Diskretionsgründen werden Grundrisspläne und Objektbilder mit Hauptansicht nicht veröffentlicht.

Ausstattungsbeschreibung

Das denkmalgeschützte Haupthaus wurde 1956 massiv erbaut, 1997 saniert, 2006 das Dachgeschoß ausgebaut und hat eine Gesamtfläche von ca. 300m². Im Erdgeschoß ist ein Gastronomischer Betrieb mit Gastraum für 40 Gäste, Frühstücksraum für 30 Gäste, Tresen mit Sitzbereich für 10 Gäste, Biergarten im Innenhof für 70 Gäste, eine umfassend ausgestattet Küche, Sanitäranlagen. Im Dachgeschoß sind 4 Doppel- &1 Einzelzimmer, sowie eine ca. 80m² große Wohnung. Im Außenbereich ist eine Grill-Kote. Das Hinterhaus wurde 2011 neu gebaut und hat eine Gesamtfläche von ca. 240m². Darin sind 4 Appartements im Maisonette-Stil zu je ca. 60m², eines davon barrierefrei. Diese sind geschmackvoll, hochwertig möbliert und mit Pantryküche ausgestattet. Die 2 Giebelwohnungen haben im Erdgeschoss einen Wohnbereich, ein Duschbad mit WC und im Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit Tageslichtduschbad und WC. Aufgrund der 2 vollständig ausgestatteten Bäder ist bei Bedarf eine Trennung in 2 Wohnbereiche möglich, wodurch 2 weitere Appartements entstehen können. Die 2 Mittelwohnungen bestehen aus Wohnbereich und Tageslichtduschbad im Erdgeschoss, sowie 2 Schlafräumen und WC in der oberen Etage. In allen Appartements ist das EG gefliest und das OG mit Auslegware versehen. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Kunststoff und haben Rolläden. Die Appartements haben jeweils einen direkten Zugang auf eine Terrasse mit Sichtschutz. Insgesamt bietet der Neubau Platz für 20 Betten und 4 Aufbettungen.
Beheizt werden die Objekte mit Gasthermen. Eine auf dem Dach befindliche Solaranlage ist für die Warmwasseraufbereitung zuständig.
Im Außenbereich gibt es 22 Parkplätze.
Die Erneuerung des Daches vom Haupthaus ist für 2016 geplant. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Bitte anfragen.

Lage

Rügen - Eine Schatzkiste voller Entdeckungen. Neben den ca. 60 km feinen Sandstränden bietet Deutschlands größte Insel eine landschaftliche und strukturelle Vielfalt. Pulsierende Ostseebäder, Nationalparks, weltberühmte Aussichten an der Küste, Alleen, verträumte Fischerdörfer, zahlreichen Parks, Gärten, Schlösser, Herrenhäuser und vieles mehr. Dank der touristischen Beliebtheit, verfügt die Insel über ein umfassendes Netz von Infrastruktur, Versorgung in alle Richtungen und Generationenübergreifende Freizeitangebote. Es gibt Radwege, Wanderwege, ein sehr gut ausgebautes Straßennetz und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die medizinische Versorgung auf der Insel ist umfassend. Es gibt ein zentrales Krankenhaus, Ärzte fast jeder Fachrichtung, Pflegedienste und Apotheken.
Die Insel biete ein vollumfängliches Schulsystem bis zum Gymnasium.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Gastronomie, Freizeitangebote wie Kino, Theater, Kabarett, die Insel kann fast jeden Wunsch erfüllen.
Klimatisch bietet die Insel eine Kombination aus sonnig-maritimen Einflüssen. Ein ganz besonderes Unikat. Rügen gilt als einer der Orte mit den meisten Sonnenstunden (ca. 2.000) im Jahr.
Mit dem Auto erreichen Sie Rügen über die B 96. Die nächsten Städte, vom Kaufobjekt aus, sind Bergen ca. 8 km, Binz ca. 8 km, Sellin ca. 11 km, Stralsund ca. 35 km, Greifswald ca. 70 km, Ribnitz-Damgarten ca. 84 km, Rostock ca. 140 km, Berlin ca. 300 km. Der nächste öffentliche Flughafen ist Rostock-Laage ca. 150 km, Rügen hat einen Sport-Flughafen für kleine Privatmaschinen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Bergen ca. 8 km.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, und Sie sich gern persönlich ein Bild von dem Objekt und den Gegebenheiten machen möchten, dann vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unser besonderer Service für Sie:
Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität.
Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646.
Unser Service steht täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr für Sie bereit.
Bei Interesse, einfach anrufen! - Wir sind gern für Sie da.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an.
Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Till Krüger 0176. 203 36 019
Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock

Stichworte:
Gesamtfläche: 540,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Fahrradraum, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern