Sie hier? Wir auch! Eben Leben BUNGALOW FÜR JEDES ALTER - MODERN UND VIELSEITIG

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 387 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich 19 % Mwst.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 387 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Otterstadt: In angenehmer und bevorzugter Wohnlage bieten wir Ihnen hier ein echtes Traumhaus für alle, die Wert auf Komfort legen und heute schon an morgen denken. Dieser schicke Bungalow wurde 1994 auf einem ca. 387 m² großen sonnenverwöhnten Süd-West-Grundstück, mit Unterkellerung (zum Teil zu Wohnräumen ausgebaut) in massiver Bauweise erstellt. Hierbei handelt es sich um ein gelungenes Wohnkonzept mit ca. 200 m² Wohnfläche, eben Leben, das Funktionalität und Design perfekt auf einer Wohnebene vereint. Klare Linien, fließende Übergänge sowie großzügige Bewegungsflächen sorgen für Barrierefreiheit und verleihen jedem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Optisch beeindruckt der moderne Bungalow mit einem schicken Flachdach und angesagter Architektur. Die gelungene Aufteilung der Räumlichkeiten lautet wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Gäste - WC, 1 Zimmer, Flur, 1 Elternschlafzimmer mit separatem begehbarem Kleiderschrank, Tageslichtbad mit Lichtkuppel, Küche inklusive vorhandener Einbauküche von 2012, Esszimmer mit versetzter Wohnebene zum Wohnzimmer hin, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südwest - Terrasse

Untergeschoss:
Vorraum, 2 Zimmer, 1 Hobbybereich, Flur, HWSRaum, Abstellraum, Heizraum

Aussenbereich:
Kelleraussentreppe
Doppel - Tandemgarage
Terrasse
Garten
Kelleraussentreppe
Doppel - Tandemgarage
KFZ - Stellplatz vor der Garage

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10.

Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer.

Ausstattungsbeschreibung

Inklusive vorhandener Plana - Einbauküche von 2012 NR: ca. 17.000,-- €
Kachelofen für Festbrennstoffe
Die Küche verfügt über ein Tageslichtfenster mit Rollladen und einer separaten Lichtkuppel Die Küche wurde 2012 neu gefliest
Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtucherwärmer
Gäste - WC mit Tageslicht 2013 modernisiert
Inklusive vorhandener Badmöbel
Inklusive Garderobenschrank
Teils Spotts in den Decken
Gas-Zentralheizung Fabrikat Elko-Klöckner Targon ECO Plus
Doppelt verglaste Kunststofffenster mit weissen Rahmen und innenliegenden Sprossen
Rollläden sind manuell betrieben
Fliesen sind bis auf Schlafzimmer und Kinderzimmer überall verlegt worden
Schlafzimmer und Kinderzimmer sind Heizkörper angebracht und mit Teppich verlegt
Ankleide mit Lichtkuppel
Größtenteils ist Fußbodenheizung verlegt
Im Gäste-WC befindet sich Fussbodenheizung, zusätzlich ist ein ein Heizkörper vorhanden
Die Wohnräume sind tapeziert
Sprechanlage im Erdgeschoss und im Untergeschoss

Das Dach wurde Vollflächig in 2012 neu abgedichtet
2009 wurde die Terrasse neu belegt
Gartenhaus mit Stromanschluss
Starkstromanschluss im Keller und in der Doppelgarage
Die Garage ist beheizt
Die Garage verfügt über ein Schwingtor manuell betrieben

Teilunterkellert
Der Kellerbereich ist von innen gedämmt
Kabelanschluss liegt im Haus
SAT Anlage vorhanden

Lage

Otterstadt ist eine attraktive Wohngemeinde und verfügt über hervorragende infrastrukturelle Einrichtungen wie das Bürgerhaus "Remigiushaus", Feuerwehrhaus, Sommerfesthalle, Sportplätze, Schulsporthalle, Jugendhaus, Grundschule, zwei Kindergärten mit Hortbetrieb, um hier einige zu nennen. Sehr ansprechend gestaltet ist auch unser Dorfmittelpunkt, der Königsplatz, mit dem Stickelspitzerbrunnen, der sich vor dem Portal der katholischen Kirche Maria Himmelfahrt befindet. Ein weiteres Kleinod ist der Otterdritschenbrunnen, der sich mit phantasievoll gestalteten Figuren in der Lindenstraße befindet. Einen hohen Erholungswert bieten die Altrheinarme, die waldreichen Rheinauen, der Rhein selbst und viele Baggerseen. Auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen kann man unsere herrliche Landschaft erkunden. Auch Pferdehöfe, Camping- und Wassersport prägen unseren Ort.

Sonstige Angaben

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter
Angabe der vollständigen Daten, wie: Name,Adresse und Telefonnummer, da
sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden
durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés
und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt
einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und
ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag
des
Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier
stehen Ihr Firmenname, Anschrift sowie ggf. Telefonnummer, Faxnummer
und E-Mail-Adresse] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post
versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-
Widerrufsformular (bitte klicken) verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über
die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.